我對樓市的十大忠告
汪敦敬 祥益地產總裁
自2008年開始筆者每年初也會撰寫「我對樓市的十大忠告」，今年已連續18年分享如下：
1）香港新的大都會模式將起步：香港在大都會化下人口勢創新高！減少依賴西方的金融中心包括上市功能，也成功回復集資功力！教育與創科之路起步，融合大灣區的新常態也不斷改變營商環境！2）租金上升正突破臨界：租務是支持樓市的最大基礎因素，隨着外來人口不斷引入令香港人口上升，租金繼續上升成大勢所趨！3）10萬億定期存款去向左右大局：香港總存款量逾18萬億元，當中定期佔約10萬億元，其中約4.5萬億元卻只在短短34個月中受當時定期息口高企被高速聚集到銀行中，這筆資金在近期減息部分逐漸回到市場中，執筆的時候連續2個月共900億元的定期流出市場，這10萬億元定期資金的去向足以影響來年的市場大局！4）社會悲情總有減退的一日：市場因素日益改善正能量思維增加，始終有一日會平衡抵禦到負面情懷的！所以悲情消散的時間表就是樓市回復的時間表！
年輕人置業上升
5）中美摩擦仍左右大局：中美摩擦除了隨時會發生衝突之外，同時運用按揭息口的加減、匯率高低甚至通脹的高低，亦會帶給香港的福與禍！6）救市政策：香港政府如何理順發展商建屋的收支平𧗾問題，將影響未來財務和長遠供應是否充足！7）財富分配才是主題：置業人數（尤其是年輕人）有上升，才是成功的施政！8）發債多寡影響香港下一代：當樓價低過建築成本的時候，政府的賣地收入就會大受影響！政府難免要發債！問題是舉債太多會影響下一代福祉！
9）買有風險，不買也有風險！若果樓價回升，錯失入市機會損失的正是樓價升幅！如果是租樓人士，還要加上錯失機會和置業前這段時間付出租金的損失！10）2025年樓市將由谷底回升：筆者評估來年住宅樓價可回升5至15%。
