樂住灣區❷/中山樓價處低位 非中心區百萬入場
位於珠江西岸的中山，除了是粵港澳大灣區的一員，更是不少港人的家鄉，香港不少退休人士選擇在當地置業養老。
深中通道2024年6月30日開通後，香港往返中山陸路交通除了港珠澳大橋之外，還可以到深圳接駁深中通道，車程也由原來約2小時30分鐘，大幅縮短至約1小時30分鐘。深中通道開通後，有助帶動中山樓市升值潛力，地產代理透露，港人對中山物業的查詢急增五成，其中三鄉鎮、神灣鎮的住宅，入場費不足100萬元（人民幣，下同）。\大公報記者 白悅鳴
深中通道的深圳起點在深圳寶安機場附近，終點為中山翠亨新區的馬鞍島。中山的馬鞍島和火炬開發區因距離深中通道較近，因而備受港人買家關注。
據安居客資料，馬鞍島上鄰近深中通道的樓盤，每平米均價由1.8萬至逾2萬元，其中位於馬鞍島興灣路的萬科深業灣中新城，距離深中通道約3公里，樓盤每平米均價2.25萬元。而火炬開發區新盤2024年12月每平米均價約15218元。有中山地產代理分析，馬鞍島開發較前沿，以打造科技新區為主，未來發展成為較成熟社區需要一段時間；而火炬開發區已發展一段日子，若買樓自住，火炬開發區的生活體驗感更強。
事實上，中山樓盤甚受港人歡迎。除位處翠亨新區的馬鞍島和火炬開發區，中山核心主城區中的東區、石岐、西區、南區，2024年12月每平米均價介乎1.4萬至2萬元，而神灣鎮、南頭鎮、三鄉鎮樓盤每平米均價由約0.8萬至1萬元。有當地中介表示：「預留100萬元以下，買不到中山主城區100平米的住宅。」要在中山置業，一般或要預留近200萬至300萬元資金。
三鄉和神灣受港人歡迎
中原地產（中山）外銷組營銷總監李傑輝透露，在2021年前，在中山買樓的港人，預算普遍比較充裕，他們傾向選擇品質、位置、配套較佳如核心主城區等區域置業，樓盤每平米均價普遍在2萬至2.5萬元，總價在200萬元以上。一些手頭資金充裕，又或在中山開廠的港人，更會鍾情別墅和豪宅。不過，自疫情和開關後，港人到大灣區消費及買樓的數量及金額都有所下降，個別會選擇每平米均價1.5萬元的住宅，但佔多數港人的可接受價格範圍為每平米0.7萬至1萬元左右，樓價基本在70萬到100萬元。而這些價位的樓盤，大多位於三鄉、神灣等距離市中心較遠的鎮區。
但李傑輝強調，目前到中山置業的港人之中，還是有三至四成人士屬於資金比較充裕的。他們現時處於觀望態度，希望在完全了解中山各區的樓市行情，以及後續整體宏觀經濟情況等才出擊。
港買家四成為退休人士
中山主要以廣東話溝通，這一優勢令普通話不太靈光的年長港人，在中山不會構成生活不便，這也是不少港人選擇在中山養老的原因。
據李傑輝介紹，目前在中山置業的香港人中，四成是已退休人士，年齡約65歲以上；三成是為了部署往後退休生活的人群，年齡在45歲以上；一成是祖籍或有家人在中山的人群；二成是購入單位作投資用途的。
他們喜歡中山的原因，一是生活成本較低，吃喝玩樂消費便宜，二是生活節奏較慢，居住環境好。他們也看上未來大灣區的發展潛力，趁現時樓價低位，率先買入優質樓盤，等待未來升值。
