樂住灣區1/惠州盤受港人追捧 代理：65%入市為養老
隨着粵港澳大灣區一體化逐漸深化，加上內地樓市經歷一輪深度調整後，樓價漸見回暖，以及放寬樓市限購措施，愈來愈多港人趁機北上到大灣區置業作投資或自住，特別是準備退休後到內地生活的中老年人士。
內地鐵路、軌道、公路交通的完善，港人在大灣區置業的地點已由過去偏愛與香港生活習慣接近、往來時間較短的深圳、廣州，逐漸向其他大灣區城市轉移。曾因「爛尾樓」令港人卻步的惠州，因樓價較深圳坪山低水三成，近年也重新進入港人買家的視野，當中以養老居住為目的的港人買家更高佔65%。\大公報記者 白悅鳴
「現在國家對市場的監督十分全面，大數據等也強化了信息流通，像很久以前因購入爛尾樓盤而出現大規模血本無歸的情況，可說是微乎其微。」一名惠州房地產中介如是說。更重要的是，軌道交通的完善，令港人到惠州的時間大幅縮短。以前坐大巴到惠州，可能要至少兩個多小時，現在從香港西九龍出發，乘坐高鐵最快57分鐘到惠陽站。從這裏坐公交或打車，半小時內已到達惠陽中心區和大亞灣中心區。
此外，若打算先到深圳逛逛或處理事務才到惠州的人士，只需坐深圳地鐵14號線到總站沙田站，已到達惠州的臨深片區。另外，從深圳蓮塘和福田口岸附近，也有西湖出行等巴士直達惠陽及大亞灣。
去年首九月2000港人置業
統計顯示，近年到惠州就業、創業、置業的人非常多，人口流入惠州的趨勢非常明顯。惠州市房地產業協會會長黃新華指出，近三年以來，港人到惠州置業的佔比明顯提升。2024年1月至9月，已有近2000個香港家庭在惠州安家置業，有樓盤的港人買家成交佔比高達六至七成。
星河地產營銷負責人透露，隨着經濟環境好轉及樓市銷售轉旺，客戶信心不斷增強，從星河丹堤國慶期間成交客戶的來源看，深圳、香港客戶增長明顯，其中香港客戶佔比為15%。
此前惠州市房地產協會與中原地產合作，2024年11月初一連兩個周末推出為期兩日一夜的睇樓活動，每個周末從香港組織睇樓團到惠城─博羅及惠陽─大亞灣兩條路線進行考察。惠州中原總經理徐智勇透露，市場反應踴躍，活動吸引超過200名港人參與。活動完結後，已有近20組客戶在接洽中，亦促成4個單位成交，也有多個個案在密切跟進。
徐智勇表示，在這次活動之後，發現有若干樓盤的香港客戶成交比例顯著上升，可見港人對於惠州物業的關注度和置業比例是非常高的。所以，中原地產接下來會陸續推出以惠州樓盤為中心的睇樓活動，以滿足港人在惠州的置業需求。
他透露，超高性價比、便捷的港惠兩地交通、豐富的山水資源及低價高質的生活環境，吸引愈來愈多港人到惠州買樓，2024年在惠州置業的港人以60歲及以上人群為主，佔比高達65%，主要以養老居住為目的。
按惠州中原地產資料，2024年上半年，惠州住宅每平方米均價9847元人民幣，較深圳坪山低30%。徐智勇相信，惠州市在經歷3年調整後，樓價已經觸底，從2024年10月份的認購成交看，按月大幅增長1倍，其中臨深片區更大升超過兩倍。
銷情佳 個別項目取消折扣
徐智勇表示，由於10月銷情理想，有些項目已收回部分折扣。同時，價格也有觸底反彈態勢，相信隨着深圳市場的持續回暖，按以往市場的周期經驗看，臨近深圳的惠州樓市最差時期已過，新周期即將開啟。
