北都三片區今年起招標 邀市場交意向書
【大公報訊】記者鄭文迪報道：為加快北部都會區建設，政府提出試行「片區開發」模式。發展局昨日邀請市場就北都三個「片區開發」試點提交意向書，以敲定日後公開招標的細節和條款，目標是由今年下半年起至2026年期間，陸續為三個「片區開發」試點招標。發展局將於1月16日舉辦簡介會，有興趣的企業須於3月31日中午12時或之前提交意向書。
意向書邀請文件提到適用於所有片區試點的初步基本條款草擬綱要，包括契約年期均為50年等；亦就每個試點的「基線情景」，說明具體發展要求，並附上共15頁的問題，供有興趣參與開發的企業提出意見。
問題包括多個範疇，包括對「片區」商業可行性作出諮詢，例如問及項目預計開發成本及年期、住宅銷售呎價、擬訂投標金額、預期內部回報率等。文件逐一針對各「片區」不同特色詢問市場意見，例如洪水橋片區問到哪些誘因能令發展商將「企業及科技園」用地產業升級；新田科技城片區問發展商是否有興趣按政府政策，以「園區主導」模式與創科園區營運商合資興建。
與傳統賣地相比，「片區」模式成本及風險較高，文件問市場會否願意，由中標者前期支付部分金額，但日後出售私樓時按預定比例與政府分紅；或中標者可分期繳付投標金額，並按一定利率支付利息。
發展商需就所有用地進行土地平整和建設基礎設施，然後保留住宅用地自行發展，以及在完成興建公共設施，如道路、休憩用地等後，交回政府管理。
