十大屋苑成交2132宗 按年反彈11%
【大公報訊】受到全面撤辣，以及施政報告「組合拳」撐市刺激，樓市購買力釋放，十大指標屋苑2024年交投量重上2000宗，達2132宗，按年反彈逾一成。展望2025年，業界料減息周期將持續，加上中央積極刺激經濟及樓市，相信2025年樓價止跌回升。
中原地產統計，2024年12月十大屋苑共錄153宗成交，按月跌3.8%；全年合共2132宗，按年回升11.6%。樓價方面，只有沙田第一城錄得按年升幅，最新平均實用呎價報12861元，按年漲3.9%；其餘9個屋苑均向下調整，鴨脷洲海怡半島平均實用呎價錄14388元，按年下調1.6%，跌幅已屬最小；鰂魚涌康怡花園平均實用呎價12377元，按年削13.5%，為十大屋苑中最傷。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，特區政府2024年初為樓市全面撤辣、下半年連續減息3次，令二手成交漸見曙光，全年以量升價跌收結。踏入2025年，料減息將會持續，吸引更多資金流向樓市，加上內地積極推出不同政策刺激經濟及樓市，相信將見成效，樓市帶來新動力，樓價有望止跌回升。
被喻為樓市寒暑表的鰂魚涌太古城，2024年交投量增近三成，創3年新高。中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城全年錄304宗買賣，按年升29.9%，最新平均實用呎價按年僅跌4.2%。
第一城價量齊升 均呎漲3.9%
除太古城之外，荔枝角美孚新邨及藍田麗港城於2024年交投量亦同樣創3年新高，分別錄310宗及167宗。
十大屋苑中，沙田第一城為2024年唯一價量齊升。中原地產副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城全年共錄得245宗買賣，較2023年的220宗增11.4%；12月平均實用呎價12861元，較2023年同期12383元上升3.9%，跑贏大市。展望2025年，息口向下，供平過租現象重臨，有望帶動轉租為買或投資者入市。
另方面，年底二手淡靜，數年前高溢價發售的新盤續錄蝕讓。何文田皓畋連錄兩宗損手，其中8座中層D室，實用面積596方呎，以960萬元易手，原業主8年前以1248.5萬元一手買入，期內貶值288.5萬元或23.1%；另一宗是1座低層B室，實用面積681方呎，成交價1138萬元，對比8年前一手價貶值91.1萬元或7.4%。同區ONE HOMANTIN第7座中層B室，實用面積736方呎，代理指以1288萬元沽出，原業主8年前一手購入，賬蝕374.5萬元離場。
納米樓菁雋賣193萬 五年蝕39%
消息指，屯門納米樓菁雋高層12室，實用面積167方呎，僅以193.8萬元易手，實用呎價11605元創項目新低，原業主2019年以317.4萬元一手買入，賬面勁蝕123.6萬元，蝕幅達39%；同區天生樓中層C室，實用面積575方呎，以698萬元蝕沽，原業主3年賬蝕182萬元或約21%。
