【專家咁睇】2025聚焦促需求 優供給
有房地產專家接受香港文匯報採訪時表示，展望2025年，樓市政策寬鬆基調或將延續，下階段政策有望繼續圍繞「促進需求」和「優化供給」展開。
加快城中村和危舊房改造
中指研究院政策研究總監陳文靜指出，促進需求方面，包括加力推進貨幣化安置城中村改造和危舊房改造，釋放增量住房需求；核心城市限制性政策有望繼續優化，除一線城市繼續優化限購等政策，降低房貸利率、降低交易稅費等亦具備空間；加大購房補貼力度等鼓勵性政策或將在更多城市落地，帶動市場活躍度提升。優化供給方面，她認為，重點或在於去庫存政策的加快落地推進，專項債收購存量閒置土地的配套政策、3,000億元人民幣保障性住房再貸款收儲政策有望繼續完善，同時多措並舉盤活商辦用房，將存量商辦用房轉為租賃住房或是重要方向。此外，預計項目融資「白名單」、保交房等也將是2025年供給端政策持續落位的聚焦點，改善企業資金環境，繼續修復企業和購房者市場預期。
對於貨幣化安置城中村改造和危舊房改造，中指研究院測算，若按套均100平方米計算，貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造可帶動約1億平方米住宅銷售，這部分需求進入市場，有利於提升市場交易活躍度。58安居客研究院院長張波認為，城中村改造，在平穩樓市的同時，可以切實回應民眾住新房、住好房的迫切需求。而通過貨幣化安置還可以帶動新房庫存的去化，並直接帶動建築、建材等行業的投資。
全面復甦需經濟就業配合
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉還認為，樓市全面復甦仍依賴於需求的回穩和預期的回穩，根本還在於經濟、就業和收入的前景。2025年樓市紓困，不僅是傳統政策在儲備新的抓手，還要着眼於解決制約樓市需求端的基本面因素，比如就業、收入和生活成本等。持續推進新型城鎮化，比如新市民、農民工落戶，教育醫療均等化，支持生育養育，支持低收入人群等方面提供支持，這將給樓市帶來源頭活水。
