灣區置業/樓市政策發力 黃埔新盤加快推
在多輪提振樓市政策的推動下，廣州各大發展商紛紛加快推盤步伐。黃埔區作為廣州的高新開發區，一直有較大的新盤推售潛力，今年10月以來，先後有中建·未來方洲、高新·仕林苑、廣開·雲翰等項目開盤，接下來，知城翰林湖畔、珠江村舊改項目等也排上日程，新盤市況熱鬧程度堪比「金九銀十」，可見政策效果持續發酵。\大公報記者 帥誠廣州報道
廣開·雲翰為黃埔區中新知識城首個享受到樓市政策紅利的新盤，於2023年10月由廣開控股財團以16.534億元（人民幣，卜同）奪得地皮，每平米樓面地價僅11239元，單位定價空間相當大。項目總建築面積23.1萬平米，由13幢住宅組成，提供1476伙，單位全部向南，每平米均價1.7萬元（約1.82萬港元），是黃埔區少有的低密度、高品質學府樓盤，具備得天獨厚的自然資源和區位優勢。
中新知識城匯聚新興產業
中新知識城是粵港澳大灣區唯一的中國和新加坡國家級合作項目，地處粵港澳大灣區頂部，被稱為「灣頂明珠」。作為粵港澳大灣區國際科技創新中心重要引擎，致力打造具有全球影響力的國家知識中心，承擔了「知識創造新高地、國際人才自由港、灣區創新策源地、開放合作示範區」的國家使命。目前，中新知識城板塊已擴容至232平方公里，規劃人口100萬人，實有註冊經營主體超過2.45萬家，註冊資本近6248億元；該片區規劃打造「三集群兩高地」，籌建產業項目154個，匯聚了芯片、納米技術、知識產權、生物醫藥等新興產業，形成超強的集群效應，預計產值超5500億元。項目所在的知識城南，更有小鵬汽車、中國納米谷、奧飛文創中心、中新國際智慧產業園等重大項目進駐，也被稱之為「最值錢一公里」。
廣開·雲翰位於知識城起步區，最近的地鐵站為14號線湯村站，距離約2公里，自駕則可走創新大道、永九快速（建設中）兩大城市快速路，快速接駁科學城及天河區，項目毗鄰花莞高速知識城出口、連通廣河高速、華南快速幹線、從埔高速（建設中），便捷暢行大灣區發展核心區。
教育配套方面，項目一路之隔是華附知識城校區，直線距離100米，該校為黃埔區目前投資規模最大、技術標準最高的學校，初中部採取自主招生＋全區搖號，家門即享優質教育。周邊還有華附知識城小學、廣東外語外貿大學知識城實驗小學、鳳凰湖小學、廣州實驗中學和小學、新僑中學等。
配建生活館 主打書院文化
廣開·雲翰自帶全年齡段生活配套，擁有約5100平米商場空間，南面為規劃中的約5萬平米鄰里中心，社區內配建有雲翰人文生活館，主打書院文化風格，提供優雅聚會空間；三大主題架空層則可滿足不同年齡段住戶的社交場景；社區內還建有下沉式泳池庭院，主打自然山水主題泳池。此外，周邊有綠地繽紛城、合景悠方、第二鄰里中心、納米谷商場等商業中心。
醫療配套方面，項目周邊有中山六院知識城院區（在建）、中山大學腫瘤醫院知識城院區、皇家麗腫瘤醫院、泰和腫瘤醫院等成熟醫療設施。項目還毗鄰帽峰山和龍翔湖，龍翔湖後續將打造為集休閒娛樂、運動健身為一體的湖邊公園，未來片區還將規劃約13萬平米納米公園和約2萬平米健康公園。
廣開·雲翰推售單位面積76至142平米，間隔由三房至五房，戶戶向南，採光充足，靈活性高。其中，76平米三房兩廳戶型，四開間朝南，客廳、飯廳、廚房一體化設計，外連闊3.7米觀景露台，足以滿足派對、會客等社交需求；主人套房帶L形轉角窗台，延伸生活更多可能。108平米為三房＋一房兩廳戶型，四開間朝南，南北對流，享受闊6.1米觀景露台；一房為多功能靈動空間，可改作書房、工作間或睡房用途；主人套房享270度轉角窗台，享受陽光美景。142平米為四房＋一房兩廳戶型，南北雙觀景露台，方形客飯廳連廚房設計，多功能區百變空間，營造無界交流氛圍；雙套房格局，設獨立浴室和衣帽間，三代同堂互不打擾。
