財語陸/受惠減息期 冠君中長線持有\陳永陸

  圖:冠君產業信託(02778)
  圖:冠君產業信託(02778)

  美國聯儲局11月貨幣政策會議紀要顯示,官員們認為未來會逐步減息。隨着息率持續向下,對地產行業影響正面,當中可留意冠君產業信託(02778)。減息不但紓緩利息支出,隨着預期息率進一步下調,地產行業會繼續受惠。

  值得留意的是,冠君的浮息貸款佔約60%,浮息負債的利息更受惠減息。以參考資料推測,每減息1厘,每年可節省利息開支約8000萬至9000萬港元。因此,利息負擔減低下,可分派更多收入予持份者。此外,香港按揭利率在今次減息期即時調整,業主每月供樓支出減少,手頭現金變得寬裕,消費意欲提高,有助刺激零售消費氣氛,冠君可間接受惠。

  現價分派息率逾9厘

  冠君現時的資產負債比率維持在23.1%的健康水平,遠低於房地產投資信託基金的借款限額的50%,加上上半年成功簽訂一筆50.5億港元銀團貸款為到期貸款作再融資,至於現金及存款8.89億港元,流動資產充足。

  現今國際投資者十分關注企業在ESG的發展,冠君繼去年獲得全球房地產可持續性標準GRESB的最高五星殊榮及信息披露A評級後,今年獲得GRESB-Global Listed Sector Leader(Diversified-Office/Retail),而且冠君旗下所有香港物業亦獲得綠色建築認證「鉑金級」。冠君積極與租戶互動推動ESG,向租戶提供實用工具、研討會及技術知識,亦舉辦ESG Week與合作夥伴及參與機構作知識交流和分享。冠君在ESG範疇屬於領先地位,加上業績相對穩健,相信冠君未來可得到更多投資者關注。冠君現價相當於年度分派率超過9厘,價值吸引,儘管經濟大環境仍有待復甦,惟冠君旗下資產回報穩定,值得吸納作中長線持有。

  (作者為獨立股評人)