壹嘉劈價逾三成清貨尾
部分減價單位連租約 均價比同區現樓貴
市場對美聯儲明年減息步伐預期轉趨審慎，加上香港一手物業庫存量多，發展商為求加快清貨，以劈價求售。「賭王」四太梁安琪旗下尚嘉控股持有位於灣仔的現樓盤壹嘉，將於周四（28日）發售最後21伙，其中有17伙連租約出售，當中17伙貨尾減價超過三成，扣除最高3%折扣，折實平均呎價24,914元，但仍比同區現樓One Wood Road於9月公布首批30伙價單，折實平均呎價約24,807元略高0.4%。壹嘉316平方呎開放式戶折實入場價750萬元。
壹嘉於灣仔道109號，共有100伙，是先落成後賣樓的現樓盤，曾於2017年開價及進行首度開售，並將部分單位放租，至今已售出79伙。發展商近日決定發售最後21伙，當中17伙向下調整價格，減價幅度由31.3%至36%不等，連同最高3%售價折扣，折實平均呎價24,914元。
折實入場價750萬
根據價單顯示，該17伙減價單位，分別位於26至32樓高層戶，實用面積316至420平方呎，涵蓋開放式及1房戶，減價前售價1,126.3萬元至1,705.3萬元，減價後售價773.2萬元至1,140.91萬元，呎價24,468元至27,165元，連同60天付款可獲3%售價折扣，折實價750萬元至1,106.68萬元，折實呎價23,734元至26,350元。當中，16伙連租約出售單位現時月租18,000元至28,000元，呎租60元至70元，租約期最近至2025年8月，最遠至2027年1月。
另一方面，壹嘉同日推出4伙高層戶招標，分布於32至35樓，實用面積316至892平方呎，涵蓋開放式至3房戶，其中，35樓B室連租約出售，實用面積518平方呎，兩房連天台戶，月租約3.5萬元，租約期至2025年12月。
發展商料套現為上
該盤於去年底曾修改價單，將個別單位原先可獲最高13%折扣大幅下調至3%，即變相加價，個別單位更賣貴超過11%。如今轉軚劈價去貨，反映發展商或期望套現為上。
天瀧招標售出4房戶
其他新盤成交方面，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，恒地（0012）牽頭發展的啟德天瀧昨以招標形式售出第5座22樓B室，屬4房間隔，實用面積1,382平方呎，成交價5,226.3萬元，呎價37,817元。
另外，資本策略（0497）旗下佐敦高臨自推出全新付款計劃及代繳印花稅置業優惠以來，兩周累售11伙，昨日以872.3萬元售出1伙兩房戶，單位為A2座29樓H室，實用面積382平方呎，呎價22,835元。
