卓有成效/化解內房結構風險 三大方式應對
內地房地產行業近年面對結構性調整的挑戰，為市場帶來風險隱患。信達地產總經理宗衛國表示，針對內地房地產行業出現的問題和風險，中國信達作為行業紓困、風險化解、不良處置的「國家隊」，通過長期實踐、經驗累積，形成了卓有成效、模式成熟的「信達方案」，除了協助內地銀行，相信也能為香港銀行業化解內房不良資產提供新選擇。
據介紹，中國信達提供的業務類型可分為三大類，包括：收購債權、資產，盤活以境內不動產項目為抵押物的金融債權；盤活境內優質資產，釋放房企流動性，增強境外信用債的償債能力；以及為金融機構在境內的涉房業務提供全周期專業服務。
以「收購債權、資產，盤活以境內不動產項目為抵押物的金融債權」這一類型的業務為例，宗衛國列舉多宗信達曾參與的項目作為案例，詳細解釋各種「信達方案」，例如：「收購債權＋運營提升」、「買斷式收購債權＋聯合建設」、「收購部分債權＋代建／代管／聯建」，以及「司法拍賣抵押物＋競買資產＋操盤開發」。
模式成熟 可操作性強
北京東直門項目是其中一宗案例。宗衛國指，東直門項目始建於2000年，輾轉多家開發商，多年股權糾紛，幾經停工復工，成為北京市核心區域著名的「低效無效資產」。中國信達以「收購債權＋運營提升」的方案處理，首先從平安銀行、建設銀行及非金融債權人手上收購債權約81億元（人民幣，下同），清理項目債權債務，然後透過底層資產價值修復提升，有效盤活北京東二環地標建築，大大提升了東直門地區整體形象。項目的住宅部分於2022年底開盤，更錄得開盤6分鐘銷售57億元的佳績。項目的甲級寫字樓、高端商業和酒店等正在建設，將為城市創造更多價值，促進區域發展。
宗衛國表示，中國信達深耕大不良領域，不動產業務是公司核心業務之一。集團旗下模式成熟、可操作性強，可複製性高的「信達方案」，可以為香港銀行業內房不良資產化解帶來新的思路和選擇。
