天水圍半新盤405萬沽 3年蝕近四成
【大公報訊】新盤消耗大批購買力，個別二手業主擴大議價空間，天水圍新晉屋苑Wetland Seasons Bay有2房戶僅以405萬蝕賣，實呎險守1萬元創項目新低，一手原業主3年前高位入市，賬面勁蝕約37%離場。
消息指，Wetland Seasons Bay 2期1A座中層B5室，實用面積404方呎，原業主於2021年底以640.36萬一手購入，因為急於賣樓，以490萬蝕放，惟減至405萬才獲用家承接，屬項目2房新低價，實呎僅10025元則創全屋苑新低，原業主3年賬蝕235.36萬或36.8%，料屬項目歷來最大蝕幅個案。
東涌連錄2宗損手，其中映灣園洋房海珀名邸單號屋，實用面積1778方呎，消息指以1685萬元易手，實用呎價9477元，原業主於2010年以1850萬一手買入，持貨14年，賬面仍蝕165萬，貶值約9%；另東環6A座高層1室，實用面積646方呎，成交價730萬元，一手原業主2015年初以758.9萬元入市，約10年貶值28.9萬元。
美聯物業區域營業董事劉卓豪透露，將軍澳日出康城LP10第2A座中層D室套2房戶，實用面積647方呎，成交價800萬元，實用呎價12365元，原業主2021年996.8萬元一手買入，單位3年貶值19.7%。
部分小業主劈價，帶動購買力重投二手，據美聯物業分行統計，過去周末10大屋苑共錄11宗成交，按周增加2宗或22.2%，成交量重回雙位數，並創3周新高。
10大屋苑交投重回雙位數
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨着減息及施政報告等利好消息帶動，購買力持續釋放。另外，租金上升，供平過租現象重臨，加快買家入市步伐。由於剛過去的周末未有全新大型樓盤開售，加上小業主叫價吸引，不乏買家回流二手尋寶。
此外，綜合市場資訊，過去周末一手成交約30宗，按周減少約一半。宏安地產（01243）指，旗下炮台山101 KINGS ROAD收票理想，兩天累收逾750個認購登記，為回應市場，昨日再加推26伙，包括1房至2房戶型，折實價由563.6萬至1038.4萬元，折實呎價22514至24326元，折實平均呎價23393元。宏安地產執行董事程德韻指，計及樓層及景觀因素，今次屬原價加推。
