政策加持/一線城二手房價轉漲 13個月首次
內地樓市初現止跌回穩跡象。10月內地一線城市二手房價按月「跌轉升」，由9月下降1.2%轉為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉漲。四個一線城市中，僅廣州下跌；北京、上海和深圳分別錄0.2%至1%漲幅。國家統計局城市司首席統計師王中華介紹，上月各線城市商品房價格環比降幅收窄或轉漲，同比降幅趨穩，市場預期進一步改善。
分析認為，得益於近期利好政策加持，提升房企「保交樓」能力，居民購房成本也繼續降低，綜合財政增量政策的推出，本季房地產市場跌勢料有所收斂，並有望在明年向實際止跌企穩的階段邁進。\大公報記者 倪巍晨
國家統計局數據顯示，10月二、三線城市二手房價按月雖仍分別下跌0.4%及0.6%，但降幅已分別收窄了0.5及0.3個百分點。與去年同期比較，一、二線城市二房價格同比分別跌9.6%及8.8%，降幅較上月分別收窄1.1及0.1個百分點；三線城市二手房價同比跌9%，與上月持平。
從新房價格看，10月一線城市新房價格環比下降0.2%，降幅較9月收窄0.3個百分點；二、三線城市新房價格環比均跌0.5%，降幅均較前值收窄0.2個百分點。與去年同期比較，當月一線城市新房價格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。二、三線城市新房價同比分別跌6%及6.6%，二線城市降幅比上月擴大0.3個百分點；三線城市降幅與上月相同。
七成半業界料新房價格上升
10月70個大中城市中，新房及二手房價格環比上漲城市分別有7個及8個，分別較9月增加4個及8個。官方的月度調研也顯示，預期未來半年新房、二手房價格持穩或上漲的受訪從業者佔比分別為75.9%、60.4%，各較9月提升17.6和15個百分點。
廣開首席產業研究院院長、中國首席經濟學家論壇理事長連平提到，中央層面首次提出「止跌回穩」的政策要求，人行、財政部，以及地方政府加大政策落實力度，藉此提振市場信心，從供需兩端推動房地產市場的改善。光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華也指出，上月熱點城市樓市銷售反彈，房地產市場出現積極改善跡象。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上月房企多採取「以價換量」策略加速資金回籠，全國房價跌幅顯著收窄。一線城市二手房市場成交量快速釋放，業主心態和預期均明顯回暖，市場出現止跌信號。
明年整體有望止跌企穩
財政部等三部門本月13日出台包括契稅、土地增值稅等房地產稅收優惠政策。財經評論員、中南財經政法大學兼職教授譚浩俊相信，新政有助於提高二手房市場成交活躍度，增強潛在購房者入市意願，激發一線和部分二線城市購房熱情，減輕開發商銷售壓力。連平綜合近期政策利好加碼和財政部將發行特別國債穩樓市措施，本季開始房地產市場跌勢或有所收斂，並有望在明年逐步向實際止跌企穩的階段邁進。盧文曦認為，政策的持續性將帶動全國樓市成交延續慣性改善，本季樓市有望迎來暖冬行情，「本輪房地產市場成交數據的反彈至少有望延續至年末」。
連平又建議，設立萬億元級別的「全國性房地產穩定基金」，以期更好改善市場預期，緩釋房地產市場風險。
