造地與供應管理
汪敦敬 祥益地產總裁
近期特區政府賣地表現不算理想，很多人關心「造地」及造地後如何管理供應。筆者同意現時消費情緒低迷，惟即使市場回復正常運作，實際上還未算達到足夠住宅供應。此外，平衡供求十分重要，供應要游刃有餘，如可儲備更多「熟地」應變，政府亦要有主導權，但一定不可以供過於求。
因時制宜，填海可以發揮博弈功能。地價成本高會衍生高樓價問題，千億元計的工程定會引起高通脹問題，然而，填海造地也是雙刃劍，定要好好運用。
分配市場供應
此外，政府要繼續推出「甜招」救市，樓市下跌兩成可視為正常調節，若超過安全界線，將會影響經濟結構，引發民生風險。
至於「近年香港規劃不少鐵路和公路線」，基建計劃的為將來社會需要做準備，需要因時制宜，但要明白市場需求，惟不是完全由政府設計和決定，許多時也是市場決定。
最後，香港樓市多年來被不同外圍因素影響，應對策略難免有所扭曲，市場出現「不同板塊需求各不同」問題，參考屋宇署資料，面積200平方呎或以下（不包括廚廁）的單位，動工量比例由2013年的5%增至2023年逾五成，面積401至600平方呎的單位，由2013年的24%降至2023年的2%。納米單位供應增加，較大面積單位供應大減，所以政府要做好管理和分配供應是十分重要。
