施政報告為開創「安居香港」打下重要基石
張宏業 特許測計師、中國房地產評估師
上月中旬，特首李家超發表的新一份施政報告，針對房屋政策提出「建地造地、發展安居」的施政目標，進一步落實宜居香港的理念，是廣大市民的共同期待。
對於公私營房屋皆有兼顧。未來五年的總公營房屋供應達到18.9萬個單位，較本屆政府上任時大增八成，實在是超額完成。具體而言，特區政府正式啟動舊型屋邨重建，典型例子如彩虹邨的重新發展方案，將分三期重建後提供9,200個單位，增量1,700個，增幅為24%，有力回應了彩虹邨居民多年來的訴求。
冀出售部分重建屋邨單位
筆者建議，特區政府可從整體單位中撥出部分改建為出售公屋單位，滿足彩虹邨居民新生代遷回同邨以便照顧父母的需求。同時通過利用增量的1,700個單位，營造出既相鄰又獨立的布局，吸引關連準業主購買，幫助特區政府回收部分建造成本，再用於未來公屋計劃上。由於私樓市場價格連番下降，令到私樓地價急降，大大影響庫房收入，特區政府宜廣開財源。
「簡樸房」標準助激活舊樓成交
另外，「劏房」問題是今屆政府决心解決的長久歷史痛點。特首表明立法制訂住宅樓宇分間單位出租制度，並且定名「簡樸房」。「簡樸房」具體標準包括必須有窗，有獨立廁所，以及面積不少於8平方米。這項規定既可改善劣質劏房的內部環境，也為業主和物業投資者制定具體規定，不用擔心不合法。現時二手私樓市場仍欠活躍，尤其是市區高齡舊樓成交困難，「簡樸房」不失是中短期的出路。
同時，新一份施政報告又公布了未來十年私營房屋需求為132,000個，而特區政府已準備好未來五年可供興建8萬個私營房屋單位的土地。五年內已可供七成土地表明政府能有效有力地滿足私樓未來土地剛需。再加上發展商手中未開售及貨尾單位，預料未來私樓市場可望平穩前進，大幅升值幾率不高。
投資者須積極順應時勢
對於年輕準買家一族，私樓價格連續下調，今天樓價已不是「遙不可及」了。過去歷屆特區政府的高樓價的棘手問題可望得到根本性改善，這是全港市民及社會所期待的。不過這也改變了過去私人住宅的只升不降的神話，物業投資者必須以「改變思維」積極應對。
總括而言，新一份施政報告針對公私營住宅所提出的具體部署，是為開拓「安居香港」社會打下重要基石的舉措，是市民的福氣，為社會所樂見的長遠穩定社會之舉，值得大家點讚。
題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
