信心增強/20屋苑估價七成上揚 美孚新邨彈4.3%最勁


  圖:荔枝角美孚新邨兩房單位估價按月漲4.3%,重上500萬元大關。

  減息效應持續,加上施政報告推出放寬樓按等政策,市場氣氛轉熱,樓價逐漸回穩。《大公報》追蹤的20個熱門屋苑單位最新估價,多達14個按月上揚,升幅介乎0.5%至4.3%,是近6個月以來首見,其中老牌屋苑荔枝角美孚新邨估價按月急彈4.3%,登上20大屋苑升幅榜首。業界指,銀行於施政報告後取態積極,料第四季樓市將止跌回穩。/大公報記者 林惠芳

  各項利好樓市因素接踵而至,買家入市信心增強,二手交投增加,樓價回穩,銀行估價取態變得積極。《大公報》追蹤的20個指標屋苑單位估價,今年9月份只有1個錄得按月升幅,10月份卻一洗頹勢,有多達14個估價上揚,比例高達七成,是今年4月後首見。至於估價回落的屋苑有4個,跌幅約0.2%至2.5%,跌勢明顯緩和;另有2個屋苑估值按月持平。

  細價盤造好 得寶屯廣齊升3.9%

  10月估值升幅最多是美孚新邨,該屋苑4期百老匯街101號中層C室兩房戶,實用面積561方呎,最新估價重上500萬元,達504萬元,比9月的483萬元急升4.3%。上述單位估價自去年6月開始下跌,計及期內的持平月份,今次是結束16個月跌浪。

  上車客憂遲買錯失入市良機,加快置業步伐,隨着劈價盤被消化,樓價止跌回升,多個細價盤的估價按月升近4%,其中牛頭角得寶花園H座高層6室,實用面積282方呎,最新估值345萬元,按月漲3.9%;另屯門市廣場3座高層E室,實用面積392方呎,最新估值426萬元,按月錄3.9%升幅。

  同樣備受上車客歡迎的將軍澳新都城,項目1期6座高層F室,實用面積364方呎,兩房間隔,最新估值553萬元,按月同上升3.9%,更屬今年4月份錄557萬元以後、近半年估價新高。

  有「樓市風向標」之稱的鰂魚涌太古城,單位估價連跌5個月之後反彈,該屋苑天山閣中層E室兩房則王,實用面積582方呎,最新估價766萬元,實用呎價13162元,較9月上升1.1%。

  經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,銀行估價取態於施政報告後轉趨積極,一手及二手住宅交投明顯活躍,二手好價成交增加,帶動估值逐步回升,料未來市況會反覆向好,樓價有望於年底止跌兼輕微回升。

  十大屋苑成交228宗 七個月高

  另中原地產統計,十大屋苑10月錄228宗成交,按月增61.7%,創7個月新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受減息及施政報告組合拳加持,十大屋苑成交宗數僅次於撤辣後3月的371宗。