樓市智庫/千萬元以上物業受內地客青睞\陳永傑

  圖:北角豪宅新盤海璇受內地客追捧。
  圖:北角豪宅新盤海璇受內地客追捧。

  隨着香港特區政府樓市撤辣及全方位「搶人才」,內地客再度活躍,今年首三季平均每名內地客已花費1100萬元入市,稱得上是中產。今年內地客究竟買一手定二手多?哪一區最受青睞?筆者在此與大家分享最新數據。

  中原地產數據顯示,2024年首三季,本港一、二手私人住宅市場錄得33915宗買賣登記,樓價總值3093億元。當中「普通話拼音買家」佔8133宗或24%,涉及金額高達906億元,兩個數字均刷新歷史紀錄,相當於每名內地客平均花費逾1100萬元在香港買「磚頭」。若與去年同期4854宗及633億元比較,分別急升68%及43%。當中,二手4366宗佔一半以上。

  北角區最受歡迎

  首三季「普通話拼音買家」的十大置業樓市片區,包括北角、荃灣市中心、奧運站、深水埗、土瓜灣、灣仔、大圍、康城、將軍澳及西半山,合共錄得1090宗「普通話拼音買家」入市,佔整體二手約25%。有「小福建」之稱的北角佔131宗最多,涉及樓價10.1億元,當中健威花園、城市花園及柏蔚山最多這類客,北角已連續兩年錄得該類客的最多青睞;其次是荃灣市中心及奧運站,分別123及120宗。

  從數據可見,內地客買得最多的是二手物業,而社區發展成熟及交通配套完善的民生區,更是他們來港置業首選,民生區樓價一般較新發展區便宜,較易「上車」。香港非物質文化遺產資料庫顯示,香港約有110萬人口為福建人,北角更為福建人傳統聚居地。

  近年不少內地買家,偏愛在北角區置業,因為大家都同聲同氣,特別是一班已發跡的內地豪客。如新鴻基地產於區內興建的超級豪宅新盤海璇,內地客比例高達六成。

  政府統計署及中原地圖數據亦顯示,北角逾10萬人口之中,有11.5%居民的慣用語言是普通話及其他中國方言,屬港島東區之冠,全港則排第八,所以北角區多內地買家不足為奇。

  此外,傳統十大屋苑第三季錄得282宗「普通話拼音買家」入市個案,已多過去年全年244宗,創三年新高;當中以天水圍嘉湖山莊佔61宗最多。

  (作者為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁)