內地存量房貸利率今起允協商
香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）工行、農行、中國銀行、建行、交行、郵儲行六大商業銀行昨日發布公告，11月1日起陸續對商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制，借款人可與銀行自主協商、動態調整存量房貸利率。此舉是為落實央行之前發布的完善商業性個人住房貸款利率定價機制的公告。分析稱，新規對房貸利率調整更靈活，但需明白利率波動也會導致貸款的上漲。
根據多家銀行公告，此次調整適用於浮動利率定價的商業性個人住房貸款，主要從加點幅度調整和重定價周期調整兩個方面進行優化完善。加點幅度方面，存量房貸利率加點值高於上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30BP時，客戶可申請調整利率加點值。重新約定的加點值不低於上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30BP，且不低於重新約定時所在城市房貸利率加點下限，具體加點值根據市場供求、客戶資信情況、貸款擔保變化等因素確定。
僅可調整一次重定價周期
調整周期方面，選擇按3個月、6個月、12個月重定價。存量房貸調整重定價周期後，原貸款合同每年1月1日重定價的，以調整後重定價周期確定的對應月份的1日為重定價日；以貸款發放日對月對日重定價的，以調整後重定價周期和貸款發放日期確定的對應日期為重定價日。貸款存續期內僅可調整一次重定價周期。
昨起，央行官網「利率水平」板塊下增設新欄目「商業性個人住房貸款加權平均利率」。該欄目公布，第三季全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.33%。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為新規對房貸利率調整更靈活：「如果全國購房的房貸利率大體下行，那麼類似3個月一調是有好處的。但反過來，如果哪天全國購房的房貸利率上行，亦會加大月供負擔。購房者需要理解這一點。」
