「一攬子」政策提振 住宅大力度促銷 內房「銀十」見起色 銷售額按月漲近七成

●中指研究院數據顯示,10月計,百強房企銷售額同比增長10.53%,環比增長67.45%。圖為廣州某一樓盤售樓處。香港文匯報記者盧靜怡  攝
●中指研究院數據顯示,10月計,百強房企銷售額同比增長10.53%,環比增長67.45%。圖為廣州某一樓盤售樓處。香港文匯報記者盧靜怡 攝

  剛結束的10月,內地房企終於收穫久違了的「銀十」。昨日多家機構數據顯示,TOP100房企10月銷售額環比增長近七成。分析認為,政府「一攬子」政策疊加房企大力度促銷自救,是銷售表現向好的關鍵,並預計未來回穩態勢有望延續,房企應繼續抓緊窗口期銷售。

  ●香港文匯報記者孔雯瓊 上海報道

  中指研究院發布《2024年1—10月中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示,今年首10月,TOP100房企銷售總額為34,599.95億元(人民幣,下同),同比下降34.7%,降幅較上月縮窄4.08個百分點。單以10月計,百強房企銷售額同比增長10.53%,環比增長67.45%,勢態明顯出現扭轉。

  7房企今年銷售已超千億

  同日,克而瑞地產研究發布,10月TOP100房企實現銷售操盤金額4,354.9億元,環比增73%,業績規模達到年內次高;同比增長7.1%,為年內首次實現單月業績同比正增長。累計業績30,693.1億元,同比降低32.7%,但降幅較9月收窄3.9個百分點。

  據中指研究院榜單,保利發展、中海地產、綠城中國、華潤置地、萬科前五名的1月至10月銷售額准入門檻為2,000億元;招商蛇口、建發房產銷售額也已經突破1,000億元。整體看,1月至10月銷售總額超千億房企7家。

  中指院:「以價換量」仍是主流

  中指研究院指出,從市場表現來看,在「一攬子」政策推動下,房地產市場預期及購房者信心有所恢復,核心城市市場活躍度大幅提升,新房及二手房銷售明顯放量。10月,重點城市新房銷售面積環比增長超30%,同比基本持平,市場銷售改善明顯。二手房市場活躍度持續,重點城市二手房成交套數環比由降轉增,同比增幅明顯擴大。房價方面,目前「以價換量」仍是市場主流,但一線及熱點二線城市二手房價格跌幅正在快速收窄。

  克而瑞表示,10月的銷售表現得益於新政利好和房企大折扣力度促銷積極「自救」,10月新房供應回落四成,而成交延續U型走勢達到年內次高。此外,4個一線環比上升45%,同比上升9%,較三季度月均增長34%。除上海外,北京、廣州及深圳三個一線城市環比均有不同程度回升,主要源於新政刺激使得短期欲購房的存量客戶加速入市。二三線城市成交環比增幅不及一線,同比持降,累計同比降幅顯著高於一線。

  克而瑞認為,10月因核心一二線城市利好新政持續發酵,整體成交回歸年內高位。11月隨着新政利好效應遞減,疊加季節性因素,市場增長動能放緩預期小幅回落。中指研究院預計短期核心城市銷售回穩態勢有望延續。