港負資產宗數見21年高位
多項利好撐樓市 業界料個案回落
地產市道波動,本港負資產宗數見近21年高位。金管局最新數據顯示,第3季錄得負資產個案4.07萬宗,涉及金額2,075.1億元,按季分別增加34.4%及33.9%,宗數為2003年第4季6.75萬宗後新高。分析認為,減息周期已展開,料香港息口將進一步回落,加上施政報告推出提振樓市政策,以及不少發展商已提價推售新盤及餘貨單位,樓價有望年底回穩,負資產個案有機會從高位回落。
此外,上季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.13%,相較第2季末的0.11%,仍維持於低水平。
金管局發言人表示,住宅樓價於期間下跌4.8%,負資產個案上升是預期之內。而有關個案主要涉及銀行職員住屋按揭貸款,或按揭保險計劃貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。
局方續指,按保計劃申請人需要符合特定資格,包括以50%為上限的供款與入息比率。如要敘造超過八成樓價的按揭保險,按保計劃對申請人設有額外要求,包括必須為首次置業及固定受薪人士。
還款能力處穩健水平
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,自2019年政府放寬按揭保險成數的樓價上限,按揭保險宗數曾於2021年攀升至歷史新高,早幾年前採用較高按揭成數的買家比重顯著增加,因此,現時樓價由高位回落逾兩成半,大部分於樓價高企入市,並承造較高按揭成數的業主會較大機會跌入負資產,使第3季負資產數字按季上升。
曹德明續稱,年初政府撤辣後樓市雖曾輕微反彈,但撤辣效應不繼,加上息口高企及發展商低價推盤,使樓價升幅全部蒸發,並且倒跌。雖然負資產數字回升,但不代表業主無力供款,過往十多年來本港業主還款能力一直處於穩健水平,負資產個案中,超過3個月未償還按揭貸款的拖欠比率為0.13%,稍有輕微增加但仍屬低水平,顯示絕大部分業主供款能力穩健,銀行借貸風險可控。
他預期,本港息口將進一步回落;加上施政報告推出多項放寬按揭措施,為樓市帶來提振作用,並加快用家及投資者入市步伐。料樓價有望於年底止跌回穩,負資產個案亦有機會高位回落。
減息等效應尚未反映
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,值得留意,上季負資產數字尚未全面反映減息周期啟動、中央推新措施振興經濟、施政報告放寬按揭成數及容許投資移民買豪宅等利好樓市的效應。上述多重利好樓市因素持續支持下,加上11月美聯儲有望再度減息,相信可延續住宅交投旺勢,預期第4季樓價回升3%,負資產數目有望回落。