市建局啟德道地皮流標
近期新盤銷情暢旺，惟賣地市場仍低迷，兩幅住宅地皮招標結果昨相繼公布，一幅流標，一幅則低同區兩個月前15%成交。
市區重建局昨公布收回九龍城啟德道/沙浦道發展計劃招標項目，認為投標者在招標條款之上額外提出條款，該建議條款與市建局招標條款存在差異，故不接納標書。
翻查資枓，項目早前僅獲長實（1113）投標。長實昨回覆查詢時表示，「集團入標目的很簡單，希望在市建局財務收益不受損害的前提下，項目亦不會流標。」
市建局指，不會揣測發展商及財團入標項目考量。一般而言，發展商及財團在競投發展項目時需要平衡多項因素，包括流動資金儲備、利率對利息開支及樓價的影響等。
九龍城啟德道/沙浦道項目地盤面積57,124平方呎，可發展總樓面面積上限51.4萬平方呎，料可提供810伙。市建局將撥出超過5,382平方呎淨作業樓面興建一所社區幼兒中心。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，現時市建局項目相對具有彈性，至少可分期付款。惟市建局收購舊樓成本相對較高。即使可以降低價格，但仍有底線。
華懋逾10億投得小瀝源地
另一邊廂，上周五（25日）截標的沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界的住宅官地，地政總署昨公布，該幅用地以10.21億元批出，符預期，每呎樓面地價3,357元，中標者為華懋，每呎樓面地價較7月份時同區小瀝源源順圍住宅用地的3,952元跌價約15%。
小瀝源地皮料可建樓面面積約30.42萬平方呎，主要發展住宅及不需興建社福設施。
華懋銷售總監封海倫昨表示，地皮計劃發展中小型單位，相信對市場有吸引力。
