樓語縱橫/大手客重臨 買細價樓收租\楊永健
自上月本地銀行跟隨美國聯儲局減息後,加上中央政府推出「政策組合拳」提振經濟,股票市場急速反彈。剛發布的施政報告,特區政府亦推出刺激樓市措施,放寬住宅及非住宅按揭成數至七成,以及將買5000萬元以上豪宅納入「新資本投資者入境計劃」之投資範圍,為市場帶來驚喜,及為樓市帶來動力。投資者及大手客重出江湖,近期多個新盤都出現大手掃貨個案。
股市反彈帶動投資氣氛轉趨熾熱,多個一手新盤均獲投資者大手入市,令本月新盤銷售急速回升。截至27日,本月新盤銷售已突破2700伙大關,相信本月新盤銷售將超越3000伙,再創自撤辣以來單月銷售次高。
過去一個多月,不乏來自內地,以至本地的大手客現身掃貨。剛開售的西九龍瑜悅,有投資客斥資約4500萬元一口氣掃入9伙一房單位收租,亦有投資者看好啟德區的發展前景,斥資逾2000萬購入4伙啟德海灣一房單位,加上將軍澳海茵莊園錄得一組大手客連日掃貨合共25伙,涉資約1.3億元,以一房戶為主,相信是作收租用,以至港島跑馬地新盤ONE JARDINE'S LOOKOUT開售時,亦有大手客斥資逾8900萬元購入12伙。
市區細單位最搶手
無可否認,過去受限於買家印花稅,增加了投資者購買第二套房或更多單位的成本,基本上購買多於一個單位作投資或收租已幾近絕跡,加之在高息環境下,將資金存放在銀行作定期存款的息率,比起買樓收租的回報還要高,買樓收租絕不吸引的情況下,過去一段長時間買樓收租已經相當陌生,但自樓市全面撤辣後,已有個別投資者重投市場,再加上銀行減息,而租金升樓價跌的環境亦已持續一段時間,目前買樓收租已變得吸引,特別是一房細單位更見搶手,近月投資者明顯大多選擇購買一房用作收租。
減息期剛剛展開,而近年整體租賃市場仍然緊張,特別每年暑假期間,大量的內地生來港搵樓租住單位,附近大學區如沙田、紅磡,以至港島西區出現租盤供不應求的情況,相信買樓收租的回報會持續吸引,而新盤市場亦將維持熾熱,市區細單位肯定更見搶手。
(作者為世紀21·Q動力總經理)