北都「片區」開始收地 洪水橋粉嶺北明年或招標

  圖:北部都會區將試行「片區開發」模式,視乎市場意向調查結果,明年將推出洪水橋/厦村或粉嶺北項目招標。圖為兩個新發展區構想圖。
  圖:北部都會區將試行「片區開發」模式,視乎市場意向調查結果,明年將推出洪水橋/厦村或粉嶺北項目招標。圖為兩個新發展區構想圖。

  新一份施政報告提出在北部都會區試行「片區開發」模式,由發展商買地後自行建造,政府已物色三個試點。發展局局長甯漢豪昨日表示,明年首幅招標開發的「片區」,可能是已開始收地的洪水橋或粉嶺北,政府會研究發展商可否分批付地價,強調地價會實事求是,「貼地」而定。

  大公報記者 馮錫雄 戴靜文

  甯漢豪昨日發表網誌表示,政府在發展北部都會區期望能體現多元模式,將會試行「片區開發」,三個試點分別位於新田科技城、洪水橋/厦村和粉嶺北,每個佔地約10至20公頃。政府會以投標形式將整個片區出售,從而減低前期開發成本,同時提早收取地價收益,改善現金流。政府會在今年年底前陸續展開市場意向調查,為公開招標作好準備,爭取明年內為首個片區正式招標。

  中標發展商須負責基建

  甯漢豪昨日在一個電視節目表示,每個片區都會預留私營住宅用地,讓參與的發展商可獲利,但不會要求興建公營房屋。在劃定住宅用地比例時,需視乎片區內的其他公共設施組合。發展商須負責興建在片區內的基建設施,再在地價扣除。

  甯漢豪稱,三個片區試點選址中,粉嶺北、洪水橋已經開始收地,新田科技城項目則剛到立法會申請撥款,收地程序尚未正式開始,但相信很快啟動。

  她預計,明年最少有一個「片區開發」項目可以開始招標,將視乎今年底向業界進行市場意向調查的結果,再決定是先推出粉嶺北,抑或洪水橋,若情況順利,這兩個項目也可以在明年推出招標。

  翻查資料,地政總署於今年1月根據《收回土地條例》等法例,為古洞北/粉嶺北新發展區餘下階段發展,張貼首批收回土地公告,涉及收回1690幅總面積約109公頃的私人土地,有關土地已於4月12日復歸政府。地政總署並於7月張貼第二批收回土地公告,收回24幅涉及總面積約11900平方米的私人土地,當中涉及一宗在「加強版傳統新市鎮發展模式」下成功完成的原址換地申請,以及另一宗未能完成的原址換地申請。

  至於洪水橋╱厦村新發展區第二期發展,地政總署於今年5月張貼公告,收回2548幅涉及總面積約176公頃的私人土地,有關土地已於8月31日復歸政府,並陸續交予土木工程拓展署進行地盤平整和基礎設施工程。地政總署於9月張貼第二批收回土地公告,收回297幅私人土地,總面積約17.7公頃。

  甯漢豪:地價「實事求是」

  對於外界關注,「片區開發」項目分期收取地價是否可行,甯漢豪表示,會向市場諮詢,若然有多個意見提出分期,政府會有相應部署。

  片區的面積較大,甯漢豪形容「發展商需要如同衣服剪裁一樣計算成本」,政府也會思考未必只訂立一個完工日子,而是分期完工,現行也有罰款等機制,確保發展商按時完工。至於片區的地價會否較其他土地便宜,甯漢豪強調,定價將會「實事求是」,因應條款「貼地」而定。