主樓布陣/樓市氣氛回暖 新盤百花齊放\布少明
自從施政報告公布一系列提振措施以來，樓市「雨過天晴」，一手「百花齊放」。各區新盤推盤步伐明顯提速，並錄得亮麗銷情。須留意的是，一手貨尾量仍然高企，據房屋局數據顯示，截至2024年9月底，未來三至四年，一手私人住宅潛在供應錄10.8萬伙，按季減少1000伙，但仍然屬於歷史高位水平，現樓貨尾更回升2000伙至2.1萬伙。
「美聯樓價指數」最新報127.28點，按周微升約0.04%，年內樓價則錄7.47%的跌幅。不過，近日已有大型發展商見市況回暖，開始略微調高售價開賣，並且錄得不俗銷情，料可扭轉樓價的跌勢。
短期相信樓市依然是「一手天下」，主要原因是不少發展商在施政報告後提速銷售新盤，惠及一手交投持續旺熱。據美聯物業研究中心綜合「一手住宅物業銷售資訊網」及市場消息，以施政報告發表後七日（10月16日至10月22日）計算，全港一手成交量錄747宗，比起報告發表前七日（10月9日至10月15日）625宗上升接近兩成。
金額方面，升幅更為顯著，施政報告發表後七日一手成交錄約116億元，較報告發表前七日約70.5億元大幅增加約65%。若以不同金額劃分，報告發表後七日逾1000萬至2000萬元一手成交量升幅最顯著，錄281宗，按周急升約1.6倍，主要受惠黃竹坑站矚目新盤於施政報告後開賣並錄得不俗銷售，而這些成交金額主要集中逾1000萬至2000萬元。
本月一手交投或升三倍
此外，期內逾2000萬至5000萬元一手成交同樣增加，宗數由36宗急增至66宗，增幅逾83%；至於逾5000萬元一手交投亦由17宗增至27宗，升幅約59%，而其中1宗更涉及金額達8.45億元的壽臣山15號洋房物業。
從以上新盤數據的交投升幅看出，樓市氣氛漸入佳境，而且換樓鏈加快啟動。
個人預期，鑒於近期新盤銷情理想，反映市場購買力依然豐盈，料10月份一手交投有望較上月750宗急升約兩至三倍，二手交投料錄得約3400宗水平，而樓價估計或於四季度內止跌回升約3%，全年跌幅將收窄至5%內。
（作者為美聯物業住宅部行政總裁）
