瑞銀料北水帶動樓價升5%
內地客來港買樓意願增 上半年購6800套物業
香港投資回報良好,加上社會環境穩定及教育水平優異等因素,吸引不少內地客有意在港置業。瑞銀旗下UBS Evidence Lab昨發表調查顯示,約三成內地受訪者在香港樓市撤辣後,有意在港置業,比半年前的調查增加4個百分點。近兩成受訪者擬未來兩年在港置業,較半年前增加5個百分點。瑞銀指,今年上半年內地客在港置業達6,800套,市場份額26%,預計今年買樓數量創歷史新高,北水有望帶動香港明年樓價回升最多半成。
是次中國住房調查於8月9日至9月4日期間進行,共有2,500名內地人受訪。整體上,29%受訪者表示在物業印花稅取消後,有意在港置業。約18%受訪者計劃未來兩年購房,當中,一線城市受訪者比率增至24%(比半年前增2個百分點),二三線城市受訪者亦升8及4個百分點至17%及12%。各年齡組中,31歲至64歲受訪者來港買樓意願最大(15%至18%)。
近半成已安排睇樓
值得留意的是,調查顯示,未來2年有意來港置業的受訪者中,近50%已與地產代理聯繫或安排睇樓,瑞銀形容這情況「令人驚訝」、「表明其購房決心相對較強。」
調查提到,內地居民有意移居香港意慾強,有11%受訪者表示計劃未來2年來港。其中,一線城市受訪者約有12%有意在兩年內移居香港,意願最高的為廣州居民,其次為上海。
瑞銀香港房地產分析師梁展嘉表示,內地客置業意願增加,利好香港住宅市場,尤其是新盤,今年上半年新盤佔整體交易額逾五成。
租金呈結構性升勢
此外,內地人士移居香港意向,也讓該行看好香港未來人口增長,有望帶動租金呈結構性上升趨勢,預計2024年至2030年間,住宅租金年均複合增長率達5%。隨着按揭利率進一步下降,2025年香港住宅價格料回升最多5%。
瑞銀羅列9項在港置業的理由之中,最多人選擇「香港的投資回報良好」,達54%;其次是「兒童教育」重要性,達49%。上述兩項因素分別較半年前的調查增加9及11個百分點。排第3位的是「改變生活方式」(41%人選擇,略減1個百分點)。「財產權受保護」(32%人選擇)為第4大因素,增加6個百分點。
投資回報較深廣佳
梁展嘉認為,良好的投資回報是內地受訪者購置香港房產首要考量因素,因香港房產與美元掛鈎的港元計價資產,及最新總租金收益率達3.5%,遠高於深圳和廣州的1.6%至1.9%。
其他重要原因依次為兒童教育、改變生活方式和產權受到保護。買樓理由中,兒童教育重要性顯著提升,超越「改變生活方式」成為第2大因素。雖然產權受保護仍是第4大重要因素,但其重要性也大幅提升。
調查顯示,潛在內地購房者擁有較多境內資產且已婚。潛在內地購房者均表示在內地至少擁有一個房產,42%一線城市受訪者擁有多個房產,表明有足夠財富來港購房。此外,83%的受訪者已婚,這亦佐證子女教育是在港置業的主要原因之一。