樓市新態/樓市信心轉強 交投興旺\汪敦敬
新一份施政報告公布後，筆者為地產代理之一，藉本欄表達市場反應：市民普遍認為這一輪由中央政府牽頭的救市措施，給予特區政府有力的方向，而施政報告是做足準備。
有好的主導方向凝聚社會各方力量，銀行就是很明顯的例子。之前樓市撤招之後，銀行並未完全配合市場所需，收回按揭貸款（Call Loan）的問題日益嚴重，甚至令民間商會要聯同政黨開記者會，以及會見香港金融管理局。今次銀行的反應多年來最積極的一次。
施政報告公布之後，5000萬元或以上的物業受益於「新資本投資者入境計劃」優化政策的調整，即時鞏固起來，加上樓花銷售亦保持熾熱，一些發展商甚至加價推盤，部分老牌大型屋苑、例如太古城和嘉湖山莊的成交也熾熱起來。
居屋方面，40歲以下申請者可獲派多一個抽籤號碼的反應良好，但是40歲或以上的申請者就會自嘆不幸，因為他們的機會自然是變得更微薄了。
嚴格來說，筆者對施政報告措施表示欣賞，但在上車資助方面的政策還未足夠，而劏房改革建成合標準的「簡樸房」及設立登記制度，影響有利有弊，可以想像租金會因整頓而上升，中小型住宅單位租金亦會由下而上增加壓力。處理劏房是最不容易的事情。
投資者進場利市場復甦
上周末，二手樓市的成交是明顯增加，市場情況分享如下：
「施政報告後，市場睇樓量增加。成交亦逐步增加，不少投資者在放寬按揭措施後，有意在樓市投資收租。而本身只有一層自住物業的人士，亦有考慮買樓收租」；
「巡舖及成交個案中見到，部分買家心急積極搵盤。包括租客遭加租而急切買樓；投資者取定期出來用作首期入市；綠表客恐怕白表加額而積極入市；Full Pay入市買無契樓，長揸收租；Full Pay買樓作為公司外勞宿舍」。
投資者力量被釋放出來，這是相當合理的。逆周期措施在市道旺的時候去減少市場成交；在市道靜的時候，放寬投資者的活動範圍亦是一個配合逆周期措施的做法。當樓價找到谷底，投資者的活動範圍及空間應該加大加闊，就讓市場慢慢有序復甦，這是對整體大局最有利的。 （作者為祥益地產總裁）
