買家加快入市 東涌6日二手成交19宗
【大公報訊】施政報告推出一系列利好樓市措施，提振買家入市信心，東涌區於施政報告後短短6日共錄19宗買賣，本月交投量比9月增4成；馬鞍山區本月更錄85宗，較上月同期急升逾6成。
本月累計50宗買賣 增四成
中原地產分行經理曹嘉華表示，東涌區過去6日連錄19宗成交，本月累錄約50宗，較9月全月36宗增39%。中原地產資深分區營業經理陳偉業表示，多重利好因素推動，買家積極入市，東涌東堤灣畔9月全月僅2宗成交，本月暫已錄8宗，當中5宗是施政報告後錄得，其中7座高層E室2房戶，實用面積527方呎，獲上車客以595萬元承接，實呎11290元，原業主持貨16年，賬面賺355萬元或升值約1.5倍。
中原地產高級資深分區營業經理伍潔玲表示，荃灣區本月已錄約100宗二手買賣，較9月全月超出12%，蝕讓盤火速獲承接，其中全·城滙5座高層D室2房戶，實用面積527方呎，以850萬元沽出，實呎16129元，買家為區內租客，見銀行取消壓力測試，息口開始向下，火速拍板承接。原業主於2021年1月以999萬元追價買入上址，現轉手賬蝕149萬或貶值14.9%。
二手交投回升，造價反彈。中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗區本月錄70宗成交，已超上月全月64宗，其中新元朗中心3座中層E室套3房戶，實用639方呎，獲用家以686萬元承接，實用呎價10736元。是次成交較本月初同類戶型造價反彈11萬元，仍屬近年低位。原業主早於1993年買入單位，持貨31年，賬面勁賺497.9萬元或2.6倍。
中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山本月暫錄85宗成交，較上月同期升逾6成，其中海柏花園4座中層F室套3房戶，實用面積567方呎，換樓客以793萬元購入，實呎13986元。據了解，原業主2019年以950萬元購入單位，物業5年貶值157萬。
用家積極吸納蝕讓盤，消息指，將軍澳天晉2期5B座頂層一個3房連天台單位，實用面積970方呎，以1908萬沽出，實呎19670元，原業主早於2013年以2119.2萬一手買入，賬蝕211.2萬元。
代理指出，粉嶺One Innovale E座中層11室，實用面積305方呎，原業主於2022年11月以469.1萬一手購入，剛以413萬元轉售，不足2年貶值56.1萬或12%。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角莊士維港軒中高層C室，實用面積350方呎，享維港景，原業主2022年6月以900萬元購入，現減至618萬元成交，實呎17657元，單位2年跌價282萬元。
