上季新盤撻訂僅40宗 按季減七成


  香港文匯報訊(記者 黎梓田)樓價跌便有業主擔心取消交易會被追收撻訂單位差價,入市變得審慎,加上第三季撤辣效應消退,交投回落,發展商暫緩處理撻訂個案。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2024年第三季新盤撻訂宗數錄40宗,較第二季149宗,大減73.2%,創2023年第二季後的5季度新低。首三季撻訂共錄349宗,已經較2023年全年總數261宗高出34%,如只計撻大訂宗數,則今年已較去年高出42%,今年撻大訂比率為78%,略高於去年的74%。

  發展商處理趨緩 重售比率僅43%

  楊明儀指,於今年第三季取消交易的40宗一手私人住宅之中,截至2024年9月有17宗已成功重售,重售比率跌破五成,僅43%,較第二季截止於6月的重售比率56%,下跌13個百分點,明顯受同期樓市氣氛轉淡影響。撤辣前,截至2023年12月當季已重售比率最低只有22%。隨着今年2月底撤辣後,市況轉旺及成交急增,重售比例曾經連續2季企穩五成半以上,其中截至2024年3月當季已重售比例更迅速急升37個百分點至近六成,達59%。

  2024年第三季撻訂宗數最多的是啟德「維港1號」11宗,南昌站「維港匯」二期及一期則錄4宗及3宗,全部是撻大訂個案。