測量師:優化人才計劃 中型單位受青睞

●泓亮張翹楚表示,引入新的人才資源有助減緩人口老化問題,亦為土地或物業市場帶來刺激。 資料圖片
●泓亮張翹楚表示,引入新的人才資源有助減緩人口老化問題,亦為土地或物業市場帶來刺激。 資料圖片

  香港文匯報訊(記者 黎梓田)施政報告宣布放寬住宅及非住宅按揭成數上限至七成,加上政府成立「教育、科技和人才委員會」制定政策推動育才發展,擴大「高才通」計劃大學名單。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚向香港文匯報表示,引入新的人才資源有助減緩人口老化問題,亦為土地或物業市場帶來刺激,市場會較青睞實用面積在四五百方呎以上的單位,尤其是兩房或以上的中型單位。

  私人住宅未必需過多干預

  實施超過10年的樓市「辣招」在今年2月撤銷,再加上美國開始減息,香港隨之跟隨,令樓市成交量逐漸增加。張翹楚指出,現在的樓市在沒有政府政策干預的情況下,正在自然恢復。他又指,由於地緣政治的複雜性及美國大選等因素,市況有所波動。但若與2021年的高位相比,跌幅已經收窄,情況並不算太差。因此,政府未必需要刻意完全取消干預樓價的措施。對於有人建議完全撤銷印花稅,他認為未必需要如此極端。而在施政報告中,特別是私人住宅方面,未必需要過多干預,反而需要關注劏房戶問題及公屋輪候時間,這些問題仍不算理想。

  張翹楚認為,政府若能優化高才通計劃,例如縮短落戶時間或簡化報稅程序,對整個房屋市場會有所幫助。高才通的目的不是為刺激樓市,但可以間接帶來一些影響。另外,香港的教育制度如DSE和A-level是獲國際認可,因此他認為有空間打造留學品牌,再加上英國對留學生徵收增值稅,可能會吸引更多內地學生選擇香港。

  可回購發展商低價樓助上車

  此外,張翹楚提到,香港人口老化問題日益嚴重,每四個人中就有一位是65歲以上。引入新的人才資源有助減緩這一情況,除了留學品牌,優質的安老設施和護理也是一個很大的市場。政府若希望刺激土地或物業市場,可以考慮回購部分私人發展商的低價物業,作為資助房屋。這樣可以減少庫存,幫助發展商,同時提供更多上車選擇。

  七成按揭有助換樓改善環境

  在物業類型方面,張翹楚認為,市場較青睞面積在四五百方呎以上的單位,尤其是兩房或以上的單位。地區方面,隨着鐵路網絡的成熟,例如大圍、沙田等地區會較受歡迎。然而,對於一些投資性物業的投資者來說,若能以七成的按揭去購買第二個物業,他相信這會刺激到投資的意願。此外,現在的租金預計會上升,這樣一來,回報率也會變得更理想。

  另一方面,許多人選擇購買第二個物業或換樓,雖然按揭成數提高了,但樓價也比之前的高峰期有所回調。這樣的情況其實鼓勵人們住得更大、更好,這與政府希望人們能感受到的居住幸福感有一定的關聯。因此,他認為這項政策是有助於人們換樓、投資,或者改善居住環境。