【聚焦施政報告2024 樓市升溫】啟德盤215伙即日沽清 全港一手成交443宗
政府新措施振樓市 帶動住宅投資氣氛
新一份施政報告公布多項措施利好樓市，刺激一手交投氣氛升溫。長實與港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第3C期BLUE COAST II與新地旗下的啟德天璽·天昨日分別以價單開售256伙及215伙。作為施政報告公布後首兩個推售大型樓盤，有買家直言減息周期展開，以及中央連番推出挺樓市措施下，決定趁機入市。消息指，前者即日售出約190伙，其中4伙由同一內地客斥資近7,800萬元一口氣掃入。後者215伙全數售罄，包括有大手買家以約5,600萬元購入6伙開放式至3房單位。連同其他新盤，全港昨日合共錄得443宗一手成交。
●香港文匯報記者 黎梓田
BLUE COAST II於昨早10時於紅磡售樓處展開首輪銷售，並分為F組、A組及B組3個時段。F組為大手客組別，需購買3伙至8伙，當中至少有3伙為3房戶型。消息指，項目即日售出七成半單位，涉及約190伙。買家孫小姐接受街訪稱，是次購入1伙2房戶作投資，認為項目位處港鐵站上蓋，價錢合理。她又指自己是在減息周期展開，以及中央連番推出挺樓市措施下，決定趁機入市置業。
BLUE COAST II首1小時套逾10億
長實執行董事趙國雄昨表示，項目銷售流程大致順利，開售首一小時已揀樓的金額，已為集團套現逾10億元。至於首個買家為內地客，斥資近7,800萬買入4伙單位，包括有2房至3房戶型。趙國雄指，集團將積極考慮加推，加推單位將有提價空間。從施政報告提出的放寬按揭成數及優化投資者入境計劃可見，政府亦有意推動樓市發展。他認為，當樓市恢復後可帶動香港整體的經濟，因為業主見物業升值後會「開心咗」，自然有更大信心進行消費。
長實趙國雄：持續有序投地推盤
被問及會否因應利好消息加快推盤，趙國雄補充，樓市發展周期一般為5年至7年，不能見市況好就可以在短期內有動作，集團一向都是持續有序地進行投地及推盤。
BLUE COAST II推售的256伙，戶型涵蓋2房至3房，面積474至802方呎，折實價921.4萬元至1,891.2萬元，折實平均呎價21,761元。項目在上周五截飛，累收8,000張認購登記，以首輪賣256伙計，超購認購逾30倍。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示，減息、政府樓市「組合拳」、股票市場造好，利好消息集中10月。而BLUE COAST II買家以用家為主，佔約七成。現時息口下跌，租金回報向升，有市民轉為買樓收租，出席投資者比例增加至三成。他又指，10月一手成交已暫錄逾1,500宗，預計截至昨日一手成交量可突破2,000宗，較上月全月多170%，創7個月新高。
另一邊廂，新地旗下啟德天璽·天昨進行第三輪銷售，涉及248伙。項目收逾3萬票（連同首兩輪向隅客重新入票的「復活票」），以價單推售215伙計，超額逾142倍。消息指，價單215伙全數即日售罄。美聯物業昨表示，該行有大手買家斥資約5,600萬元，連環購入6伙，包括1伙3房戶、1伙2房戶、2伙1房戶及2伙開放式戶。
美聯：天璽·天投資客佔四成
天璽·天昨以價單推售的215伙，包括開放式至3房單位，面積236至692方呎，折實價509.5萬至1,890.6萬元，折實呎價17,054至27,561元，另33伙同日招標。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，天璽·天昨日第三輪開售215伙，該行客戶中，九龍區客佔約五成，新界區及港島區客戶則佔約五成。另外，項目投資客佔約四成，預計項目落成後呎租可達70元水平，租金回報率逾4厘。 布少明提到，近期利好消息湧現，施政報告放寬住宅按揭及優化新資本投資者入境計劃，均有助樓市健康發展，並有助鼓勵長線投資客入市。
