利好樓策出台 豪宅啟德項目料最受益
香港文匯報訊（記者 黎梓田）新一份施政報告公布一系列利好樓市政策，瑞銀投資銀行亞洲及中國經濟學家鄧維慎日前表示，新措施將有助於支援經濟增長，進一步發揮香港比較優勢，提升未來發展潛力。政府進一步完善人才計劃應有助緩解香港面臨的勞動力短缺瓶頸，新的房屋相關政策料對香港房地產市場產生積極影響。該行又認為，那些在豪宅和啟德項目中佔比較重的香港發展商有機會是最直接的受益者。
儘管如此，該行認為，外部增長環境在短期內對香港來說仍然極具挑戰性。該行預計今年經濟增長達3.1%，處於政府預計的2.5%至3.5%之間的中間區間。至於國際金融中心發展方面，政府提出計劃將香港發展為國際黃金交易中心，鄧維慎認為，鑑於香港已是最多元化的金融和財富管理中心之一，並且是最大的黃金進出口樞紐之一，這項計劃應能受益於香港的比較優勢，在中長期創造新的增長點。
瑞銀策略師陳栢濤指出，香港發展商尤其是那些在豪宅和啟德項目中佔比較重的，有機會是最直接的受益者。這是因政府提高3,000萬港元以上住宅物業的按揭成數至70%，以及通過擴大高端人才通行證計劃的覆蓋範圍來進一步推動人口流入。
酒店變學生宿舍多方受惠
陳栢濤還認為，將酒店和其他商業樓宇改建為學生宿舍可能會提高回報率並減少商業房地產供應，這對商業地產業主有利，對香港銀行也應該是輕微利好，產生較高信貸成本的風險降低。中小企融資擔保計劃的優化措施，如允許中小企業申請最長12個月的本金延期償還，亦應降低銀行的資產質素風險。
