世邦：寫字樓過剩 需7年消化
香港文匯報訊（記者 黎梓田）世邦魏理仕昨日發表報告表示，上季香港整體甲級寫字樓租金按季跌幅擴大至2.6%，連續21個季度下跌，今年累計跌4.7%，並料全年下跌5%至10%。世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平表示，以目前市面約1,500萬呎空置面積看，即使以疫情前每年約160萬呎吸納量計，亦需7年至8年才能消化，但他認為隨着減息周期開始，以及內地大力推出振經濟措施，相信效果在約兩個季度後浮現，估計明年下半年商業房地產市道會轉好。
空置率16.8% 按季微跌
該行報告指出，上季香港整體甲級寫字樓租金按季跌幅擴大至2.6%，連跌21季。受空置率高企影響，「大中環」及九龍東租金跌幅較大，分別按季跌2.8%及4.7%。截至9月底，香港甲級商廈空置率16.8%，按季微跌0.2個百分點。當中，九龍東空置率攀升至21.1%；灣仔、銅鑼灣、「大中環」、尖沙咀、港島東空置率介乎12.2%至14.9%。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩昨表示，香港甲級寫字樓今年第三季淨吸納量達12.54萬方呎，連續五個季度維持正數。整體空置率下降0.1個百分點至16.8%，為自2019年第一季以來再錄下跌。該行認為，空置率高和新增供應，短期內或繼續拖累租金下跌，預計今年甲級商廈租金按年跌5%至10%。
空置率低 核心區舖租升
世邦魏理仕香港商舖部資深董事兼主管溫運強表示，核心區街舖空置率維持在6.8%不變。中環區空置率下跌1.3個百分點至7.9%，銅鑼灣空置率則升1.4個百分點至5.3%。尖沙咀及旺角的空置率分別穩定在8.7%及6.3%。個位數的空置率繼續支援核心區舖租的穩定增長，在今年第三季按季增長1%，與第二季的增幅相同，估計今年核心區街舖租金上升最多5%。
