調查報道/業主違法吋吋用盡 僭建閣樓危機四伏
在寸金尺土的香港，有業主為求用盡空間賺取最大利益，不惜違法僭建。大公報記者走訪多區大廈，發現違法在單位內加建閣樓的情況普遍，無論是一般私人住宅、狹小的劏房，甚至並非住宅的工業大廈都不難找到違建閣樓。
專家指出，這些僭建閣樓並不符合《建築物條例》要求，存在消防隱患。屋宇署亦證實沒有接獲有關單位加建閣樓的申請。\大公報記者 余風、蘇荣（文） 盧剛昌（圖） 盧剛昌、融媒組（視頻）
深水埗西洋菜北街一個217平方呎的私人住宅單位近日放租，每月租金索價1.3萬元。記者以租客身份相約地產代理睇樓，看見該單位為開放式單位，大門一開，加建閣樓層已盡入眼簾，單位內的窗戶幾乎被阻擋，使用儲物櫃形式做成樓梯的閣樓就在頭頂。據有關地產代理介紹，有關單位樓高9.5呎，加建閣樓後，地面至閣樓只有約5.8呎，令身高5.7呎的記者感到很大壓迫感。
矮閣樓只能坐不能站
此外，該代理又指閣樓長7.1呎，闊8.6呎，高3.4呎，在閣樓上只可坐直但不能站立，加上要避開大門開關的位置，故並非平坦的閣樓。記者亦留意到，閣樓與牆壁間有少許隙縫。記者向該代理查問閣樓是否安全，他拍心口說：「上一手（租客）都已經是這樣使用。」記者再問及加建閣樓是否已通知有關部門，是否違法？該代理則堅稱絕不犯法，「即使建三層都無問題」，又指現時很多單位都會加建閣樓，發展商又會興建多些樓底較高的單位以便住客自建閣樓。
除了私人住宅，深水埗亦出現「複式劏房」，記者日前來到青山道一幢約66年樓齡的唐樓，屬一梯一伙設計，前來接待的女業主表示，上址三樓的單位共897平方呎被間成六間劏房，由80平方呎至160平方呎不等，每月租金為4000元至8000元，她指由於該幢唐樓樓底較高，故在單位加建閣樓，令實用面積加大。
及後該業主帶領記者觀看125平方呎和160平方呎的單位均加建了閣樓，樓底約有3米高，地面至閣樓高度約為2米，而閣樓至天花板則不到1米，兩單位的閣樓分別有約65平方呎及75平方呎，閣樓均由木板製成，該業主還一再標榜：「有多幾十呎用，而且做法創新，內建複式，外面找不到的。閣樓全部燒焊，所以好穩陣。」惟記者所見，雖然閣樓均為新建成，但在上落樓梯及閣樓活動時，都能聽到踏上木板的「嘎吱嘎吱」聲音，由於劏房是由木板間出，所以閣樓是否穩固實在成疑。當記者問到入住後會否被告僭建時，在旁的男地產代理即回應說：「自己住不怕的。」
屋宇署調查食閉門羹
荃灣灰窰角街一幢工廈早年曾被政府部門採取聯合行動，並警告不要將單位非法改裝作住宅用途及搭建僭建物。但近期上址出租住宅又死灰復燃。記者日前來到月租索價1.1萬元的單位查看，發現樓高14呎、實用面積約226平方呎的單位，已被人加建一個高7呎、合共約32平方呎的閣樓。記者看見單位內的警鐘和水管都在閣樓位置，而建造的層板亦間接封了部分窗口，加上連接閣樓的梯級又細又窄，整體環境十分不理想。
當記者向地產代理查詢，木板搭建閣樓是否穩陣？閣樓是否屬於僭建物？該代理則笑說：「閣樓由角鐵輔助，再用爆炸螺絲鑽入牆身確保穩陣，就算五個人上閣樓都不用怕。」他又指上址大廈保安嚴密，出入都是租客或業主，除非有人告密，否則不會有政府部門發現或上來檢查，多年來都相安無事。
《大公報》將涉事的單位轉交屋宇署查詢，該署發言人表示，根據紀錄，並沒有接獲有關單位加建閣樓的申請。而該署人員於9月3日到有關單位視察，惟未能進入了解情況。該署會繼續跟進調查工作，並聯絡業主或住戶以安排人員入屋視察。
發言人又指出，根據《建築物條例》，任何人沒有遵從清拆令，一經定罪可罰款20萬元及監禁一年，以及可就罪行持續的每一天，另罰款二萬元。而如發現工業大廈內有單位被非法改作住宅用途，該署會根據《建築物條例》發出法定命令，若未有遵從有關命令的業主經檢控定罪後，最高可被判處罰款5萬元及監禁1年，並在未有遵從命令期間，每天另罰款5000元。
