摩拳擦掌/股市帶旺一手樓市 本月七盤3000伙搶客
利好樓市消息接二連三,新一波新盤搶客戰一觸即發。繼麗新旗下元朗尚柏落實周日首推98伙後,長實黃竹坑Blue Coast Ⅱ,預告24小時內上樓書,意味銷售終於駛入直路;華懋已屆現樓的長沙灣瑜悅亦宣布加入本月戰團。綜合發展商消息,本月最少7個新盤涉近3000伙發動攻勢。\大公報記者 梁穎賢
股市越升越有,發展商開價亦見心雄。長實集團營業部首席經理郭子威稱,黃竹坑站Blue Coast Ⅱ,樓書將於24小時內上載,短期內開價,首批集中推售以兩房戶作主打的第5座,首輪銷售必於月內進行。
一手成交上月增兩成
他又指,股市爆旺惠及樓市,市場投資氣氛熾熱,刺激9月一手成交按月增長約兩成,有見整體樓股氣氛上漲,項目定價將參考市況而作出轉變,根據現時走勢,整體合理價格有一成的上調空間。
該公司營業部助理首席經理楊桂玲稱,今期提供558個單位,兩房戶佔一半,即有279伙,實用面積443至537方呎,當中兩房開放式廚房佔155伙,面積446至509方呎。其中5座C室屬兩房則王,實用面積509方呎,大廳闊10呎,與三房戶一樣,主人房闊8呎,面積96方呎,有足夠空間可三邊落床。
至於最大面積為5座F室,實用面積537方呎,兩房一套間隔,大廳亦闊10呎,設有角形窗。
瑜悅提供198伙 月內開售
華懋集團夥市建局合作的長沙灣東京街全新住宅項目,落實命名瑜悅。該集團銷售總監封海倫指,項目提供198伙,短期內上載樓書,最快月內開售。項目已取得入伙紙,有機會以現樓形式發售。
封海倫補充,減息對樓市有正面影響,一、二手成交市場氣氛蓬勃,今年(截至昨日)一手成交量錄得超過1.1萬宗,比上年同期高出4.8%。住宅租賃市場活躍,現時租金水平已達到五年來的新高,可見市場居住需求強烈,預期有租客轉租為買。
華懋集團銷售總經理陳慕蘭表示,瑜悅戶型一至三房不等,實用面積312至594方呎,全屬標準戶。一房佔近七成或132伙,實用面積312至350方呎。兩房及三房則各有44伙及22伙。資料顯示,項目預計關鍵日期為2025年6月18日。項目三層基座商場提供休閒及娛樂設施,加上配合周邊西九龍文創生活圈發展,料對年輕家庭及長線收租買家有吸引力。
啟德柏蔚森Ⅱ拉開新盤戰序幕,多個新盤陸續加入戰團,繼啟德票王天璽·天後,麗新旗下元朗尚柏落實銷售安排,鐵定周日推出98伙發售,項目暫累收564票,超額4.7倍,周六截票。計及其餘備戰中的項目,預料本月最少7個新盤開火,涉及2996個單位。
NOVO LAND 3B期加推77伙
新地旗下屯門NOVO LAND 3B期可售單位賣少見少,9月至今共售71伙,銷情理想。發展商連隨加推全新價單涉77伙,包括3個開放式、30個一房、21個兩房及23個三房單位。折實呎價11635元至13369元,折實平均呎價12086元,當中33個單位售價更低於400萬元。同時上載全新銷售安排,落實周日(6日)推出154伙,包括124個價單及30個招標,價單單位以折實價計算,入場費為310.16萬元。
新地上述項目開賣至今累售逾3170伙。