逐漸顯效/報告:本月新房成交有望止跌企穩
克而瑞報告中表示,今年9月新房供應小幅放量而成交延續降勢。展望10月表現,因9月末中央到地方利好頻頻,基於政策利好預期,10月整體成交或將止跌企穩,而一線城市作為新政利好直接受益者,新房成交仍有放量空間。
報告指出,內地樓市「金九」成色一般。9月一線規模穩中有降,4個一線城市成交環比下降15%,同比下降35%,較上半年月均下降12%,累計同比下降27%。二三線城市成交環比降幅4%不及一線,但累計同比降幅均顯著高於一線。
9月TOP 100房企實現銷售操盤金額2517.2億元(人民幣,下同),環比微增0.2%,業績表現不及往年同期。今年前9個月,保利發展以2421億元的銷售額排名第一,緊隨其後的分別為中海地產和萬科地產,銷售額分別為1988億元和1804.9億元。
克而瑞指出,9月末從中央到地方頻頻推出利好政策,先是24日,中央三部委(人民銀行、國家金融監管總局、中國證監會)在國新辦新聞發布會上推出「組合拳」重磅政策,包括降準、政策利率下調、存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例、續期「金融16條」等,緊接的是中共中央政治局會議定調促進房地產市場止跌回穩,而後北京、上海、廣州及深圳等核心一線跟進,「四限」政策持續優化調整,基於政策利好預期,10月整體成交或將止跌企穩,而一線作為新政利好直接受益者,新房成交仍有放量空間。