期望政府更主動出招
汪敦敬 祥益地產總裁
愈來愈多人同意「救經濟先救樓市」！筆者很早就提出「地產價格必須回升才能消除政府財政赤字」！面對環球高通脹（雖然中國包括香港的通脹低迷），建築成本只會繼續上漲。如果樓價不回升到合理水平，除非調低地價，否則政府不容易賣出土地！
問題的重點是，政府如何判斷什麼是合理的樓價水平？如果你問民粹主義者的話，他們會回答就算樓價跌多一半也仍然太高！如果問建築業的朋友，他們會答樓價低過「建築成本+人力成本+地價」，其實就是到了低於適當水平的階段，換言之現在就是！如果問市場人士，他們會答當上車人士可以憑自己的收入應付到樓價（包括入息要求）和合理時間儲到首期，那麼樓價早已到了合理水平！
政府救市不應猶豫
政府不應該猶豫去救樓市！因為維持僵局，社會要付出的代價是沉沒成本（Sunk Cost ，是指已經付出且不可收回的成本），並不會在日後樓市好轉後得到恢復！有人說香港不可以過分依賴地產，但也不可以因為這個「理想」而否定今天地產仍然是香港經濟的重要支柱。未來成功發展新產業須具備兩大條件：一是先拔頭籌，在其他人未做的時候已經做了；二是用舊優勢去培養新優勢，不是荒廢舊優勢去重新做新優勢。
近期中央不斷出招救內地的樓市，相對之下，香港特區政府反應似乎都是慢了一點，這是一個不好的訊息，筆者希望香港官員主動一點。
