財富效應刺激二手樓成交
港股爆升引發套股換樓活動，造就財富效應，刺激二手樓市交投回暖。中原地產余俊文昨表示，減息後樓市氣氛好轉，近日股市大升，進一步增加買家入市動力。荃灣區9月共錄得84宗二手買賣成交，按月回升20%，10月開局良好，國慶日更連錄3宗成交。
余俊文指出，荃灣愉景新城於國慶日錄得月內首宗成交，單位為12座中高層C室，實用面積477平方呎，兩房間隔，原業主去年12月以680萬元放盤，期內多次減價，最近叫價570萬元，終以550萬元沽出，折合實用呎價11,530元。原業主持貨11年，賬面獲利145萬元，單位期內升值36%。
買家入市信心增
此外，中原地產徐家倫表示，股市急升，部分投資者獲利套現，增強買家入市信心。大埔白石角逸瓏灣8最新錄得2座高層B室成交，單位實用面積1,008平方呎，屬3房連套房間隔，議價後以1,428萬元沽出，平均實用呎價14,167元。原業主於2019年以1,666萬元購入，持貨5年，現轉手賬面蝕238萬元，單位貶值14.3%。
中原地產伍耀祖稱，內地出招救市，股市率先展現升浪，相信有助加速樓市回暖，不少買家加快腳步趁平入市。天水圍Wetland Seasons Park 2期別墅2座低層C室，實用面積677平方呎，屬3房套連多用途房間隔，原叫價738萬元，累減68萬元，以670萬元沽出，折合實用呎價9,897元。原業主於2020年6月以865.05萬元一手買人，持貨4年賬面蝕195.1萬元，貶值23%。
新盤方面，減息周期開始，新盤成交轉旺，發展商加快推盤步伐。長實（1113）夥港鐵（0066）發展的黃竹坑站Blue Coast II料今日上載售樓書，並短期開價，首批先推第5座，主打兩房及3房戶。
長實營業部首席經理郭子威指，隨着減息及港股大升等利好消息，樓價已見底回升，項目定價會參考市價，相信首批單位定價將較4月同系1期Blue Coast首推時有10%升幅，並計劃月內推售。
