另類投資/獅峰10億攻學生宿舍 提供萬張床位

  圖:獅峰地產聯合創辦人及商務拓展總監陳可欣(左)稱,公司以扎實步伐作出平衡發展。右為創辦人及行政總裁陳鄭臻橋。\大公報記者李潔儀攝
  圖:獅峰地產聯合創辦人及商務拓展總監陳可欣(左)稱,公司以扎實步伐作出平衡發展。右為創辦人及行政總裁陳鄭臻橋。\大公報記者李潔儀攝

  隨着來港升學的外地生持續增加,帶動學生宿舍需求殷切。建築師陳鄭臻橋夥拍在銀行負責融資業務多年的陳可欣,創業成立獅峰地產,轉攻學生宿舍,以輕資產模式與發展商合作,甚至活化舊樓,目標5年內投資至少10億元,把提供的宿位增至1萬張床。

  原為本地建築師的陳鄭臻橋,十年前在大學兼職教書,當時所見,在港讀書的內地生,大部分難以找到合適地方居住,眼見市場有住宿需求,因而開展學生宿舍業務,首個項目租予香港公開大學(現稱香港都會大學),當年學生一般可接受的價位約3000至5000元,惟最後暫緩該項生意。

  由買轉租 輕資產模式經營

  去年地產市場出現「轉角市」,令陳鄭臻橋萌生重出江山之意,重新涉足學生宿舍市場。她提到,目前市場上的私營宿位不足5000個,要成功租住宿舍,形容「比入大學更難」。

  陳鄭臻橋指出,市場上不乏新樓盤,在市況疲弱未能轉售之下,或可用作出租學生宿舍,令公司的發展模式由原本購買物業改變為租賃物業的輕資產。她續說,學生宿舍租金按年計算,變相為公司帶來穩定的現金流。

  「我已人到中年,很想再創事業高峰。」原本從事金融業的陳可欣,與陳鄭臻橋合作成立獅峰地產,夥拍具新加坡背景的勝捷企業,共同拓展香港的學生宿舍項目。

  陳可欣在職業生涯中見盡商界的高低起跌,例如當年任職銀行貸款予企業進行收購,讓她了解哪些行業迎來發展商機。她早年轉到內房企業的資金部門,該內房企業來港即投得一幅地王,後來發展得如日中天,又借來數十億元建豪宅,可惜項目最後淪為「曬草皮」,輸得慘烈。

  與地產商及院校合作

  「行業最風光時,基本上不需要募資這個動作,投資者、銀行、基金等會自動送上門。」陳可欣表示,該內房企業借助當年利息環境,透過槓桿急速發展。不過她直言,利息環境一旦轉變,甚至政策上出現風吹草動,便會形成連鎖效應風險,後來又遇到地產市道興起投資物流貨倉,令相關資產價格高企。

  獅峰地產今年先後推出紅磡德文樓及旺角花墟太子樓,共提供155個房間床位。除了學生宿舍,獅峰地產亦將於11月推出外勞宿舍。陳鄭臻橋稱,目標5年投資至少10億元,把提供的床位增至1萬張,合作方包括地產商、八大院校等。

  另外,陳可欣指出,雖然獅峰地產不希望找來純財務投資者,但亦有接觸尋求長期穩定回報的家族辦公室,惟希望以扎實的步伐作出平衡發展。

  大公報記者 李潔儀