港人買樓意慾27季最強
減息及內地振經濟措施見效 調查：近六成人擬入市
美聯儲啟動減息周期後，香港銀行隨即下調港元最優惠利率（P），而「跟減」幅度也超預期，為本港樓市注入動力。香港置業調查顯示，市民入市意慾飆升，約57.7%受訪者考慮於未來12個月入市，是2018年第2季以來的27季新高。分析指，港美減息及內地推出提振經濟措施，港股已率先受惠，樓市亦開始回暖，若特首本月的施政報告進一步推出刺激經濟政策，有望觸發財富效應，增加資金投放「磚頭」誘因，有助樓價止跌回穩。
香港置業研究部董事王品弟表示，該行在美國減息後透過問卷形式進行客戶置業意向調查，成功收回414份有效問卷。調查顯示，受訪者預期未來12個月本港樓價走勢向上，睇好後市比例由上季約10%，升至今季21%，升幅11個百分點，31.9%則認為樓市平穩發展。
調查指，預期未來12個月本港樓價走勢下跌，睇淡後市受訪者比例由上季66.9%縮減至47.1%，減幅19.8個百分點。反映市民對後市轉趨樂觀，入市信心回升。
逾兩成半人擬買樓投資
此外，換樓客成為主流，調查發現41.5%受訪者有意換樓，另有26.6%計劃購入物業作投資用途，比例較上季18.5%為高，餘下31.9%受訪者有意入市上車置業。
另一方面，對於後市看法，美聯集團行政總裁（住宅）暨香港置業行政總裁馬泰陽表示，減息效應為市場帶來利好因素，加上中央政府重拳出擊，推出一系列刺激措施谷經濟，港股率先受惠，恒指重上2萬點，而本港樓市新盤銷售情況仍然熾熱，二手市場同步升溫。
馬泰陽認為，若新一份施政報告進一步推出提振本港經濟政策，有望觸發財富效應，增加資金投放在樓市的誘因，有助樓價回穩，故在施政報告公布前，該行維持全年樓價5%窄幅上落預測。
七成受訪者料息口趨跌
息口走勢方面，美國啟動減息後，本港銀行隨即跟隨。港置調查顯示，有69.3%受訪者認為，本港未來12個月息口進一步下跌，比例為2020年以來新高；有21.5%受訪者則預期息口不變；僅9.2%認為本港息口將在未來12個月上升。
資產配置策略方面，隨着美國利率回落，為樓市帶來利好消息，有50.2%受訪者認為房地產是本港較穩健資產，為2023年第2季後新高；其次是現金及活期存款，有15.7%；而認為黃金為較穩健資產的受訪者則有12.8%。
憧憬施政報告有驚喜
展望第4季，馬泰陽表示，港銀是次減息幅度超出預期，加上內地推出振經濟措施，帶動本港股市連日造好，增加市民入市信心，對提升樓市氣氛有莫大幫助。
他表示，市場憧憬新一份施政報告將出台刺激經濟的政策，甚至有望進一步推出更多有利樓市措施，料新盤第4季成交量逾5,000宗，按季增加超過1.1倍；而二手成交方面，末季二手住宅註冊量逾10,000宗，按季升逾13%。
