【紅籌國企/窩輪】內房股熱炒 萬科彈力強
張 怡
中共中央政治局於周四的會議強調，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大「白名單」項目貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地。要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。受惠消息刺激，一眾內房股炒味進一步轉濃，當中中資背景的萬科企業（2202）繼周四大漲22.18%後，昨日升勢仍勁，以全日高位的6.67元報收，再升0.94元或16.4%，現時14天RSI已升至87的超買水平，但因本身估值仍然偏低，故預計其後市升勢仍可望延續。
業績方面，截至今年6月底止上半年，萬科營業收入1,427.79億元（人民幣，下同），按年減28.9%；淨虧損98.52億元，去年同期則賺98.7億元。截至6月底，萬科資產負債率為72.94%，較年初下降0.28個百分點；淨負債率為62.04%，較年初升7.38個百分點。管理層稱，將全力做好交付工作，預計全年交付18.8萬套，同時確保公開債如期順利償還。
最新的營運數據顯示，集團8月份實現合同銷售面積122.7萬平方米；合同銷售金額172.4億元，按年跌23.8%。首八個月公司累計實現合同銷售面積1,207.6萬平方米；合同銷售金額1,637.8億元，按年跌34.1%。集團指出，鑑於銷售過程中存在各種不確定性，上述銷售數據與定期報告披露的數據可能存在差異，因此相關統計數據僅作為階段性數據供投資者參考。
儘管集團今年上半年業績轉盈為虧，但未影響公司的正常營運，反映在大股東深圳地鐵支持下，其財政狀況仍能保持穩健。據內媒報道，杭州市區日前出讓三幅涉宅地皮，其中西湖區商住用地皮由萬科旗下浙江萬科南都房地產及杭州地鐵開發以底價14.51億元競得，樓面價為每平方米9,660元。
就估值而言，萬科現時市賬率0.29倍，其仍被大幅低估可見一斑。投資者可考慮趁該股超買調整部署收集，中線目標為52周高位的8.83元（港元，下同），惟失守50天線支持的6元關則止蝕。
阿里破頂 看好吼購輪27420
阿里巴巴（9988）昨續現破頂行情，曾高見104.9元，再創出逾52周高位，收報102.5元，仍升4.86%。若繼續看好該股後市攀高走勢，可留意阿里國君購輪（27420）。27420昨收0.305元，其於2025年7月22日最後買賣，行使價為100.1元，現時溢價12.54%，引伸波幅41.25%，實際槓桿3.9倍。
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