【組合拳振經濟】促樓市止跌回穩 深滬傳全面取消限購 內房股全線向好 佳兆業狂飆77%最勁
內地振經濟「組合拳」力度空前，內地樓市亦迎來超級利好。中央政治局周四召開會議，強調要促進房地產市場止跌回穩，要調整住房限購政策，推動構建房地產發展新模式。昨日路透社引述消息人士稱，上海市和深圳市擬取消住房購買限制，激發購買需求以提振樓市。市場人士對樓市政策發展充滿期待，認為住房政策的改變能有效刺激家庭消費，推動經濟穩步向好。內房股昨日全線向好，其中佳兆業（1638）狂飆76.9%，高位收報0.23元，為全日表現最佳地產股。●香港文匯報記者 周曉菁
路透社昨引述消息人士稱，上海和深圳兩個城市計劃取消對非本地戶籍個人和家庭在本地的購房限制，同時，兩市還計劃取消對個人和家庭購買房屋套數的限制，預計這兩個城市將在未來幾周內宣布這些變化，加入完全取消購房限制的諸多內地非一線城市行列。消息人士也透露，北京也計劃在多數區域分階段取消類似的購房限制，但東城、西城重點核心區除外，因為這兩個區承擔着中央政務功能。國務院新聞辦、住建部暫未對上述消息予以置評。報道指，如上述城市也開放限購，將標誌着內地官方為遏制房地產行業的長期低迷而作出的最新努力。
深圳市：暫未收到相關通知
不過，深圳市住房公積金管理中心工作人員昨日就相關傳言回應稱，暫時沒收到取消對個人和家庭購買房屋套數限制的相關通知，目前購買深圳普通住宅仍有購房資格要求。該市對非本市戶籍居民在深圳購房的，目前未收到最新的政策調整通知，仍遵循深圳市住房和建設局於今年5月6日發布的《關於進一步優化房地產政策的通知》。
受到中央政治局會議要求促進房地產市場止跌回穩消息刺激，內房股繼周四大升後，昨日表現繼續亮眼。越秀地產（0123）升16.4%，花樣年（1777）升15.6%，旭輝（0884）上揚15.4%，融創（1918）升11.9%，富力地產（2777）走高11.1%。藍籌股方面，中國海外發展（0688）升7.5%至15.4元；華潤置地（1109）升5.1%至27.9元。
工銀亞洲戰投部宏觀研究主管蘭瀾在出席財資市場高峰會時坦言，就目前中國經濟來看，消費成為最重要的議題之一，拉動內需變得尤為迫切。住房資產在內地家庭消費中佔據重要地位，住房市場政策的變化能直接影響家庭消費決策。
此前由於新房房貸和存量房房貸利率差距較大，「提前還貸潮」持續，居民反而不願意投資和消費，但現在兩者相差減少，可有效緩解家庭消費中的這個現象。展望未來，蘭瀾料提高收入、調整家庭收入結構或是下一步政策方向，惟更具挑戰性且周期較長，很難在短時間內改善。她建議，可以繼續通過鼓勵農村人口向城市遷移緩解消費疲弱、人口老齡化等問題。內地的城市化仍有巨大的增長潛力，這種轉變不僅提振了住房需求，而且能夠有效刺激消費，確保經濟可持續的增長路徑。
滙豐倡借鑑海外振樓市經驗
滙豐環球研究大中華區首席經濟師劉晶分析，內地針對樓市已經推出了一攬子措施，從數據看略有成效，但一線城市樓市仍然受壓，治標未到治本。她認為中國應該借鑑其他國家的經驗，如在經歷全球金融危機後，西班牙政府於2012年成立壞賬銀行處理房地產相關的不良資產，穩定了樓價且促進了樓市的復甦。
展望香港經濟，她相信若美聯儲持續降息步伐，香港將因而獲得更多發展空間，吸引更多國際資本流入。投資者信心增強也將為香港金融市場注入更多活力和生機，對香港未來前景充滿希望。
大行對後市走勢分析
景順亞太區(日本除外)環球市場策略師趙耀庭：內地寬鬆措施帶來利好，更多支持政策將接踵而來，財政刺激政策未來數月有望顯著增加。雖然股市反彈上升，但估值依然較歷史平均水平為低，表明其在當前水平上仍有逾20%的上升空間。
高盛：期待已久的內地股市復甦可能終於到來，投資者應該想要參與其中；內地市場已開始出現害怕錯失機會(FOMO)的心理，市場共識開始轉變，今輪上漲可能不是逆市交易。
交銀國際：隨着美國進入減息周期，中國內地及時推出系列重磅貨幣政策支持舉措，預計港股將同時受益於海內外流動性改善，以及全球資本再平衡，迎來階段性上漲，但投資者加倉亦需審慎，仍需觀察並等待更多宏觀經濟指標轉暖。
中金公司：中央政治局會議釋出支持房地產、資本市場、企業及民生的信號意義明確，全年財政政策力度有望提升。總體而言，該行對政策、經濟與資本市場的走勢充滿期待。
