滙豐推定息按 首5年3.15厘
香港銀行上周跟隨美國減息後。滙豐昨推出定息按揭計劃，首3年定息3.25厘，首5年定息3.15厘；其後按息為最優惠利率（P，5.625厘）減1.25厘，即4.375厘。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次滙豐定按息率具吸引力，雖已有多間銀行下調最優惠利率0.25厘，一般新造H按及P按計劃的按息為3.875厘，但仍比滙豐首3年及5年定按高出0.625厘及0.725厘。另外，現時按證公司推出的10年、15年及20年期定按息率分別為4.99厘、5.14厘及5.29厘，息率亦較滙豐定按高。
假設貸款額500萬元、年期30年，現時銀行普遍最低按揭計劃為3.875厘，每月供款23,512元；滙豐定按計劃3年期的利率為3.25厘，每月供款比銀行普遍按揭計劃減少1,752元（7.5%）至21,760元；5年期利率3.15厘，每月供款比銀行普遍按揭計劃減少2,025元（8.6%）至21,487元。
減低利率波動風險
曹德明續指，息口中長期趨跌，但現階段拆息仍處高水平，定按相對較穩定，除可即時節省利息開支，亦可鎖定指定年期息率，減低利率波動風險，有助樓按市場穩定發展。
中原按揭董事總經理王美鳳稱，儘管本港踏入減息周期，預期減息步伐溫和，未來拆息雖回落，但仍較長時間令H按需以P為基準的封頂息率計算，基於P在對上加息周期加幅僅0.875厘，是次減息周期下降幅度有限，料明年按息進一步回落後，或處於3厘附近水平。
星之谷行政總裁莊錦輝認為，滙豐定按計劃變相進一步減息，顯示滙豐對未來5年按息預期平均低於或等於3.15厘。對於剛置業或現契重按業主，如認為未來息率不會迅速跌至低於3.25厘，可以考慮採用固息按揭。需要注意的是，固定利率期結束後，利率可能迅速升至P-1.25厘，此時應及時轉移。
