新界居二屋苑連環錄成交
香港銀行跟隨美國減息,二手樓市成交暫時仍比較慢熱,相反,居二市場近日卻連環錄得成交。地產代理表示,當中新界區居二屋苑在業主減價效應下,成交明顯增加,更勝二手私樓市場。
世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示,該行新近錄得馬鞍山恒安邨恒江樓(1座) 中層32室交易,單位實用面積349平方呎,兩房間隔。業主原叫價310萬元,放盤5個月,累計減價40萬,近日港銀行跟隨美國減息後,終獲買家以270萬(自由市場價)承接,實用呎價7,736元。原業主持貨11年至今沽售,賬面獲利50萬元。
祥益地產高級分行經理黃文樂表示,剛促成屯門居屋兆畦苑A座高層15室交易,單位實用面積443平方呎,兩房兩廳。日前獲區內客垂青。新買家表示熟悉該環境,而且屋苑鄰近家人居所,方便照應,加上原業主有議價空間,由叫價368萬元累減23萬元至345萬元(自由市場價),新買家有感樓價吸引,遂決定購入,實用呎價為7,788元。
祥益地產高級分行經理古文彬表示,日前屯門居屋兆康苑錄得一宗G座高層4室交易,單位實用面積429平方呎,兩房間隔。買家鍾情單位附設企理裝修,加上原業主為加快出售,經議價後再減10萬元,買家遂決定入市,以308萬元(自由市場價)購入上址,實用呎價7,179元。
祥益地產區域董事黃慶德表示,日前促成屯門居屋富健花園4座中層B室交易,單位實用面積592平方呎,三房間隔。新買家為綠表客,心儀富健花園位置方便,遂決定以388萬元(居二市場價)購入上址,實用呎價6,554元。
利嘉閣地產葵青區青衣站分行助理分區經理梁均耀表示,該行最新促成青衣青華苑A座低層12室交易,單位實用面積363平方呎,一房間隔。新買家認為價錢吸引,遂向業主洽購。業主原以250萬元(未補地價)放售單位,雙方議價後,最終以218.8萬元(未補地價)成交,折合實用呎價6,028元。原業主持貨至今,賬面獲利逾202萬元。
天祐苑三房減價逾9%
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,香港減息步伐比市場預期提早展開,預計整體交投氣氛將會好轉。該行剛促成天水圍天祐苑C座低層10室交易,單位實用面積606平方呎,三房間隔,居二市場叫價428萬元,議價後以388萬元沽出,折合實用呎價6,403元,減價40萬元或9.4%。原業主持貨8年,賬面獲利155萬元。