人行減LPR機會大 提振內地樓市信心
香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）昨日美聯儲大幅減息0.5厘，內地的地產分析師認為，美聯儲的相關舉措也會利好中國樓市，包括有利內地進一步降低房貸利率、盤活存量房、融資好轉、恢復市場信心等。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，美聯儲降息為中國央行貨幣政策發揮提供了更廣闊空間，特別對中國貸款政策尤其是房貸政策影響積極。今日公布的9月份1年期及5年期，以及年底公布的貸款市場報價利率（LPR）降息概率和幅度會增大。寬鬆貸款政策下，將進一步降低短期和中長期貸款成本。房貸成本據此也將進一步下降，有助於降低購房成本和提振購房消費。
中原地產首席分析師張大偉也指出，美聯儲上一次降息是在2020年，那一輪降息帶動了中國內地的信貸寬鬆，間接也導致了房價的上漲。他認為，美國開啟新一輪降息周期，讓中國獲得了更大的降息空間，在經濟下行壓力之下，貨幣政策仍會趨於更加寬鬆，中國的降息周期會繼續。而且隨着美息大幅度降低，內地未來幾個月降息也會加速。
內房大宗投資將升溫
中原地產研究院統計數據顯示，2024年8月全國首套房平均利率已經跌到了3.25%左右，二套房貸款平均利率為3.6%。整體房貸8月平均利率在3.3%左右。
美聯儲降息還會影響資本流動，同樣對中國樓市具有利好。嚴躍進認為，最近幾年受美國持續加息影響，資本進入美國市場的跡象較為明顯。而此次美聯儲降息，也意味着國際資本流動方向將出現重要拐點，資本回流中國市場的概率增大。「外資進入中國市場，將有助於存量房地產盤活的工作。最近兩年關於寫字樓、購物中心、長租公寓、物流園區的投資出現了波動。但隨着新一輪外資的進入，一些房地產領域的大宗投資將升溫。」
海外債務償還負擔減
嚴躍進續稱，當前在「盤活存量、優化增量」的總體制度框架下，商業地產盤活存量的機會和需求在增加。從機會點來說，經過持續三年的房地產深度調整，存量房地產資產價格大致跌了30%，價格已基本跌到底部。張大偉亦預計，房企融資可能好轉，因為對於國內房地產企業而言，海外融資成本會降低，同時，人民幣相對升值的可能性加大，使得海外債務償還變得更加輕鬆，這將有助於房企增加融資渠道，降低融資成本，利於房地產企業的資金周轉和項目開發。
另外，此輪降息還會作用到市場信心上。張大偉指出，美聯儲降息通常被視為全球經濟政策轉向寬鬆的信號，這會影響國內購房者對房地產市場的預期。市場可能認為經濟環境將更加有利於房地產市場的發展，對房價上漲的預期增強，從而進一步刺激購房需求。不過，如果購房者對未來經濟形勢仍存在擔憂，這種預期的改善可能會受到一定限制。
對於樓市後續，張大偉相信內地各地樓市寬鬆政策會相繼升級。據中原地產研究院不完全統計，重點城市7至8月共出台地產政策171項，未來隨着政策空間更大，更多更重磅的政策會加碼落地，對房地產可以較之前樂觀。
