地建商會：推盤定價短期仍審慎
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）美國4年來首次減息，幅度達到半厘，香港各主要銀行隨即調低最優惠利率(P) ，結束歷時兩年半的加息周期，預料利好樓市表現。地產建設商會執委會主席梁志堅認為，今次減息是好消息，對香港主要銀行下調最優惠利率感到意外，料對經濟有帶動作用，但發展商新盤定價仍然審慎，樓價料慢慢止跌回升。另有分析相信，樓市交投將提升，樓價升勢則滯後。
減息幅度進取 刺激入市意慾
梁志堅認為，美國減息幅度進取，某程度上有助刺激買家入市意慾，但估計發展商推盤及定價短期仍傾向審慎。作為同時擔任會德豐地產主席，梁志堅表示：「短期內不會這邊廂減息，那邊廂則加價，都是視乎市況、承接力如何。好消息要視乎可以維持多久，因為現時市面仍有地方還在打仗。我們（會德豐）一直照樣推盤，你們今日減、明天加息，難道就不做生意嗎？」
他續稱，銀行跟隨美國減息，買樓自住人士利息負擔將減少，增加置業的機會，投資者的負擔亦減輕，相信市場氣氛和交投會開始好轉，但樓價不會在一兩個星期就馬上回升，估計在今年底或明年初會慢慢回升，速度視乎經濟情況，認為香港最重要是搞好經濟，政府已做很多事情。
高力料刺激效果不及「撤辣」
另外，高力研究部主管李婉茵認為，目前整體樓市成交量偏低，一手貨尾仍有約21,000伙，減息對市場來說無疑是重要的利好因素，有助提振整體經濟和樓市。然而，減息所帶來的刺激效果，預計不會像今年2月底全面撤銷「辣招」後那樣明顯，原因之一是當時撤辣吸引部分投資者重新入市。目前市況疲弱，成交量稀少，相信減息後可刺激成交量回升，但該行維持本港今年住宅樓價將跌5%至10%的預測。
雖然減息對住宅市場有利，李婉茵亦補充指，寫字樓市場復甦將受到持續高供應的限制，如明年寫字樓供應預計接近350萬方呎。在市場消化能力仍需時間恢復下，該行預測寫字樓租金明年仍會下調約6%。
零售物業方面，李婉茵預計減息將提振消費者信心，帶動零售消費回暖，並為行業帶來租金增長潛力，估計今年核心區主街整體租金將保持年初預測，即增長約5%至10%。
她又預測，今年香港房地產市場投資總額將超過300億元，而明年經濟情況若更為樂觀，投資總額則有望進一步回升至370億元。減息政策的實施，可能激勵投資者積極尋求市場機會，特別是那些被低估和位處核心區的優質資產，同時也可能吸引國際資金回流。
