CNN:更多人能負擔購屋 惟供應短缺或惡化

香港文匯報訊 美國通脹情況有所緩解,但房地產市場仍面臨價格高企、長期供應不足的問題。美國有線新聞網絡(CNN)指出,聯儲局減息或會令更多人能負擔購屋,可能會令房屋供應短缺情況惡化。
美國房貸利率從2020年的歷史低位,升至去年的多年來最高水平,目前仍處於歷史高位,嚴重打擊房地產市場。聯儲局今次減息0.5厘,向市場發出一個訊號,其試圖扭轉「房貸利率鎖定」效應,即房貸利率低的業主,不願在高息環境下出售房屋,擔心換樓時按揭貸款成本更高。
CNN分析稱,聯儲局這次大手減息,有助降低融資成本,從而增加房屋庫存,並在一定程度上緩解購屋壓力。金融機構Westwood Capital管理合夥人阿爾珀特表示,降低購屋成本也會吸引租客轉租為買,繼而降低租金。
CNN指出,美國住房難題的核心是供需失衡,購屋人數超過待售房屋數量。聯儲局可以透過間接方式影響房貸利率,解決需求問題,但無法解決供應方面的問題。金融服務公司Bankrate首席財務分析師邁克布萊德表示,房貸利率進一步下降可能會刺激需求,使購屋變得更困難,或進一步推高房價。