樓市轉角 投資者趕入市
預計美國聯儲局減息，地產代理表示，現階段樓市出現轉角勢頭，有投資者四出尋找各區住宅筍盤，趕入市趁低吸納或用作長線收租。
中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示，葵涌豐寓中層F室，實用面積244平方呎，一房間隔，單位今年以月租14,000元租出後，業主隨即以410萬元連約放售。由於連租約不能造到高成數按揭，雖然單位價錢吸引，也較難出售。惟近日美國減息信號強烈，有投資者對上址感興趣，眼見無樓睇，還價要求樓價低於400萬元，業主與家人商討1日，減至398萬元成交，折合實用呎價16,311元。原業主持貨7年，賬面微蝕8.3萬元。
利嘉閣地產杏花邨分行聯席董事黃銳平表示，該行新近促成柴灣杏花邨18座低層1室交易，單位實用面積475平方呎，兩房間隔。買家為外區投資客，鍾情放盤單位景觀開揚，加上屋苑毗鄰港鐵站，睇樓後即與業主進行洽購。業主原以505萬元放售，經誠意洽商後，最終累減至465萬元成交，折合實用呎價9,789元。原業主賬面獲利逾412萬元。
世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山薈晴2座低層A03室交易，單位實用面積337平方呎，屬一房間隔，單位原叫價400萬元，放盤3個月，近日美國議息前終成功獲投資者以385萬元承接，實用呎價11,424元。原業主持貨7年，現賬面虧蝕117.2萬元。
美聯物業分行聯席區域經理葉容生表示，粉嶺半新樓囍逸1座中層E室剛錄得交易，單位實用面積293平方呎，一房間隔連開放式廚房。單位原先叫價385萬元放盤，其後獲外區投資者洽詢，見單位新淨，業主亦有減價空間，有意購入單位用作收租。最終議價10萬元以375萬元承接，折合實用呎價12,798元。單位目前市值租金11,000元至11,500元，料新買家可享3.7厘租金回報。原業主持貨5年，賬面蝕讓53萬元或12%。
投資客購淘大兩房戶
香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，該行日前促成淘大花園O座低層03室交易，單位實用面積322平方呎，兩房間隔。業主以420萬元放盤一個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後，業主減價37萬元以383萬元售出，實用呎價11,894元。新買家為投資客，有見定期存款減息，故轉投物業市埸，回報更可觀，加上單位可即買即放租，故睇樓數次後決定承接。原業主是次易手賬面虧損215萬元。
