帝后華庭呎租月漲7.4%

  圖:上環帝后華庭平均呎租逼近54元,按月飆升7.4%。
  圖:上環帝后華庭平均呎租逼近54元,按月飆升7.4%。

  【大公報訊】專才及內地生積極來港,帶動私樓租金連升6個月,創近5年新高,較2019年歷史高峰僅低約1%,鐵路盤租金升勢凌厲,上環帝后華庭上月平均呎租直撲54元,按月飆升7.4%。

  整體私樓租金連升6個月

  住宅租金於8月份傳統租賃旺季持續攀升。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,美聯「租金走勢圖」8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報37.88元,按月升約1.26%,連升6個月,並創2019年9月後的59個月、即近5年新高。值得留意,隨着租金持續攀升,最新呎租較2019年7月份38.33元的歷史高位僅低約1.17%。

  然而,高息環境下,二手樓市交投疲弱,樓價持續受壓,導致本港租金與樓價走勢背馳。美聯物業指,連續兩年「租金升、樓價跌」為歷史首次出現,以2023年至今計算,「美聯樓價指數」跌約12%,而美聯「租金走勢圖」則升約13%,兩者背馳情況持續加劇。

  綜觀8月份指標屋苑租金按月表現,十大屋苑之中有6個屋苑呎租上升。當中,荔枝角美孚新邨按月升幅最大,按月漲4.3%,平均實用呎租34元;紅磡黃埔花園及東涌映灣園分別升2.2%及1.9%,呎租分別錄37.5元及31.7元。

  鐵路盤方面,部分屋苑上月呎租升幅較十大屋苑突出,當中上環站帝后華庭按月飆升7.4%,平均實用呎租達53.9元,佐敦站港景峯及旺角站SKYPARK呎租分別升約6.9%及約6.8%;另元朗朗屏站朗屏8號及黃大仙站現崇山,各錄約6.1%及約5.4%按月升幅。

  此外,鄰近大學的新晉屋苑租賃持續理想。利嘉閣地產分行經理黃國然稱,西營盤薈臻中層C室1房戶,實用面積259方呎,獲內地生以1.85萬元承租,實用呎租71.4元,租客鍾情屋苑毗鄰香港大學,加上附近民生配套齊全,睇樓後即與業主洽租,按業主一手購入價603.9萬元計,租金回報約3.7厘。