二手樓價周跌1.46% 逾八年低
本港二手樓價跌勢未止,中原城市領先指數CCL最新報136.66點,按周跌1.46%,跌幅22周以來最大,創逾8年新低,樓價跌幅擴大,有3個CCL成份屋苑呎價按月挫逾1成,其中何文田君頤峰呎價按月插水逾11%,馬鞍山聽濤雅苑呎價更失守1萬元,每呎僅9420元,重返2016年初水平。大公報記者 林惠芳
本周CCL八大指數齊下跌,是5月中旬以來、相隔16周再度出現。其中,以新界西指數跌幅最大,按周急回2%,今年累挫8.21%;新界東樓價亦走勢疲弱,該指數連跌4周共3.26%,今年已削8.15%。市區方面,港島二手指數報134.58點,按周跌0.99%,繼續處於2016年5月底低位;九龍指數結束3周連升,按周跌1.69%。
CCL料本月底回落至136點
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周指數主要反映8月19日至8月25日時的市況,即主要銀行承諾加快按揭審批當周。由於市場憧憬美國9月減息,加上銀行樓按取態漸趨積極,用家陸續趁低吸納筍盤,令樓價指數反覆調整,料9月底CCL回落至136點。
二手成交以劈價盤主導,整體樓價跌勢加劇,綜觀CCL成份屋苑,多達3個屋苑呎價按月急挫1成以上,以君頤峰跌勢最狠,最新調整呎價報21041元,按月回落11.3%;其次是沙田第一城,該屋苑調整呎價按月削11.1%至11763元;馬鞍山聽濤雅苑緊隨其後,本周調整呎價失守1萬關,報9420元,按月回落10.4%,重回2016年4月水平。
業界分析指,受到新盤低價促銷影響,鄰近二手首當其衝,早前何文田站上蓋朗賢峯ⅡB期推出首批115伙,折實平均呎價僅19988元,重返同區8年前水平,搶去大批購買力之餘,周邊二手造價也受波及,個別急於賣樓套現的業主降價求售,令何文田一帶二手呎價持續尋底,包括君頤峰亦受影響。
指數添5屋苑 總數增至143個
此外,為如實反映樓市走勢,中原地產不時檢討CCL成份屋苑數目,該行宣布即日起新增5個成份屋苑,令屋苑總數增至143個,新增項目包括鴨脷洲南灣、將軍澳日出康城1期首都、日出康城2期領都、大埔白石角天賦海灣及元朗YOHO Midtown。