趙國雄：新盤難再大劈價
減息改善入市信心 一手樓價基本穩定
美國最新就業數據遜預期，美聯儲下周降息再無懸念，市場現時關注減息幅度，本港各大發展商亦積極部署推盤。長實集團（1113）執行董事趙國雄昨出席電台節目時表示，估計美國下周減息四分之一厘，確認啟動減息周期後，相信市民對前景看法轉為正面，改善入市信心。目前一手樓價基本穩定，考慮到合理利潤，發展商難再「大劈價」推盤。
趙國雄強調，長實堅持貨如輪轉，在取得預售樓花同意書及市況合適便會推盤，不會只考量息口因素。目前樓市需求仍存在，發展商要考慮市民負擔能力和經濟狀況等現實定價，只要價錢適合，市民便會入市，並非單靠「劈價」，而是按市況調整定價。
他指出，目前住宅樓面每平方呎建築成本5,000元至6,000元，計入地價，一手樓價已近成本，而定價可能根據季節、需求、樓盤質素等因素而波動，但波動只會幾個百分點。
問及持續出現地皮流標時，趙國雄稱，由於市況不明朗，買地較難計數，發展商主要考慮目前及未來數據，政府卻參考歷史數據，始終存在落差，所以出現流標。
The YOHO Hub II下周開價
另一邊廂，新地（0016）夥港鐵（0066）合作的元朗站The YOHO Hub II第6座最快下周開價。新地代理執行董事陳漢麟強調以市價發售，首批不少於94伙，涵蓋3房1套梗廚戶，實用面積749平方呎共有47伙。由於區內大單位供應少，換樓需求大，料可吸引更多置業人士。
至於新地旗下啟德天璽·天第1期昨上載售樓書，項目由3座樓高33至38層高住宅大廈組成，提供906伙，涵蓋開放式至4房戶，實用面積236至3,936平方呎。最大1伙為第3座Peak Tower的49樓及50樓Presidential Sky House B，實用面積3,936平方呎，設私人電梯大堂，連1,280平方呎平台及610平方呎天台，當中，天台設私人泳池。項目地庫提供334個住宅停車位。
同系沙田瓏珀山以招標形式售出2伙，吸金5,652.3萬元。其中成交價最高單位為Crown Tower 6樓Garden Suite B室，4房雙套間隔，實用面積1,458平方呎，外連683平方呎花園，成交價3,265萬元，呎價22,394元。
鷹君（0041）夥港鐵合作的何文田站朗賢峯2A期獲內地客斥資2,632萬元購入兩伙，成交單位包括3座低層B室及3座低層F室，實用面積分別為725平方呎及490平方呎，前者為3房1套連工作套，後者則為兩房連開放式廚房間隔，售價分別約1,623.9萬元及1,008.1萬元，呎價分別約22,399元及20,573元。據悉，該名買家因子女來港就學，因而大手購入2伙，計劃1間自住，1間用作投資。
藍田KOKO ROSSO增優惠
會德豐地產旗下藍田KOKO ROSSO將5伙餘貨增加印花稅現金回贈及無憂家居補助回贈，包括6座1樓F室、10至12樓B室，以及23樓K室，實用面積310至468平方呎，屬1房及兩房戶，回贈金額0.5%至3.75%，周日（15日）以先到先得形式發售。
長實旗下沙田名日·九肚山夥利嘉閣地產推出中秋及國慶置業優惠，即日起至10月15日，凡透過該行購買名日·九肚山一手住宅單位首5名買家，可獲贈價值約56,000元免找數簽賬額，優惠總值28萬元。
恒地（0012）旗下旺角利奧坊系列與5大代理行聯手推出中秋置業優惠，由即日起至9月30日，首3名買家可獲贈「慶團圓美饌盛宴」，每個價值1萬元，名額共15個，總值約15萬元。
