樓市新態/資助房屋政策有優化空間\祥益地產總裁 汪敦敬
筆者雖然是一個「意見多多」的樓市評論員，但對香港本屆處理房屋政策的官員都是讚多於彈的。近期房屋局局長何永賢關於房屋政策向公眾作出分享，筆者想給予一些意見。
何局長表示已經將資助房屋的面積封底，滿足每個人「住大啲」的願望。雖然是很小的環節，但筆者十分欣賞。很多官員都明白市民想「住大啲」，但為何往往會「起細啲」，原因在於面對過去樓價愈來愈高的影響，為了滿足當下的民意而放棄長遠目標。
筆者認為資助房屋政策要走的方向，無論兩房或三房，單位的面積應該是愈來愈大。就算是人們買得起樓的市場，總會有人因為沒有足夠購買力而不能「住大啲」。資助房屋政策的責任不只是上車，亦要給予多成員家庭充裕的面積，很多時候私樓是滿足不到的。
過去的房屋政策是否因為人們炒樓所以不完善？又不可以這樣說，因為樓市辣招雖然令到樓市去除泡沫，但問題是辣招微調得較遲，令首5年購買力集中在400萬元或以下的細單位，價格行得比較快及升得比較多，亦令到居屋等資助房屋要興建多一些細單位，這其實是策略不理想導致偏離部分目標。
居屋抽籤制度須改變
本屆官員有較清楚的目標，也有聽取民間的意見，筆者見到整體目標較清晰之外，更重要是比以前重視轉流率，不少人會計較獲得資助不平等，但是房屋政策的邏輯不是這樣的，應是透過轉流率而令到所有人都得益。
此外，何局長表示考慮優化申請居屋的抽籤制度，或連綠白表比例都一併調節，以及研究能否10年內逐步加大資助出售房屋比例，現時公屋、資助出售房屋和私樓比例是5：2：3，筆者認為以後應針對市場數據變化再做決定。
筆者一直都認為抽籤制度不可以令到最需要人士獲益，所以同意有關方向的檢視，同時認為公私營房屋的比例亦要檢討。過去特區政府不太重視轉流率，而現在世道不同了，究竟市場是需要多些私樓、還是公屋人士需要多些資助房屋，應該是根據數字做方案。
筆者認為，官員需要將特區政府的動機清楚告訴市民，讓市民知道前路怎樣走，知悉特區政府的關懷和安排。
